等额本息法与等额本金法到底哪个合算

最近青岛不少房子的购买需要全款或是首付60%，但也有不少项目，依旧可以执行首付三成，或是二套房首付四成。

那么，问题来了，接下来的贷款采用哪种还款方式会比较合适呢？之前不少购房者对这个问题比较笼统，今天统一给大家讲解下。大家可以根据自己的实际情况匹配下，看到底哪个方法适合自己。

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法个月的还款额 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。