【大V观】新一轮调控潮下 写给青岛买房人的一些话

青岛目前的楼市现状，不管刚需、还是改善一族，几乎都会遇到首付比例提高，或是银行利率提高的现状，那在这种情况下，不管是刚需置业，还是改善置业，都要慎重自己的选择。作为过来人，给一些建议。

对刚需来说，首先是要对自己有清晰认识，付款能力，未来5-10年家庭收入预期，未来家庭人员变化打算等。其次在目前信贷环境下，贷款成本逐渐提高，不宜过度透支以求一步到位。最后同一价格下，两居比一居好，房龄控制在20年以内，给未来换房下家留出贷款年限，不一定非要追求新房 准新房，比较个性的户型，如朝向不好，户型不规则，再便宜也不建议考虑。

现在的改善群体比之前应该有了些变化，年龄降低，改善的目标也非高端项目。多是三五年前买房结婚，现在刚有了一胎或二胎，遇上房价大涨，换区域换房改善。改善性的需求比刚需要多，除了房子外还要考虑学区，车位等等。

再来谈谈个人比较关注的几个区域，目前关注胶州和老胶南。胶州主要是胶州机场建设，也有自身需求；再者，即墨划区，下步大青岛的重点规划中胶州也会占不少分量。老胶南是因为环境好，价格相对不贵，作为保值投资还是可以考虑的。