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销售减额、质量暴雷、后无存货 新城青岛日暮铩羽

青岛楼市新观察 2020-08-06 11:37:09

前段时间有媒体爆出新城青岛多个项目质量问题,五花八门层出不穷!而新城早在2015年进入青岛,首先开发东李新城香溢紫郡项目,漂亮的开端也带来了项目后续几个地块项目的推进,至2018年可谓新城控股在青岛的顶峰:销售额34.25亿元、销售面积26.927万㎡,但是即便如此也并未挤入当年青岛楼市房企TOP10,趁着房地产市场的东风所有的房企在2018年基本都实现了大幅增长。但是自此后新城在青岛布局后续也出手了黄岛区海洋活力区新地块,但是董事长涉嫌猥亵儿童罪后直接灰飞烟灭,地块转让。新城在青岛之后再无新盘推出也无后续储备可用地块。

在售项目2019年至2020年一直保持在如上几个项目。其中樾府、樾郡为合作开发项目,再无新盘及后续储备地块。

数据来源:中国指数研究院

销售上来看,2020上半年新城控股在青岛销售额10.63亿元, 占比2019年全年完成额的37.5%;销售面积9.13万㎡,占比2019年全年销售面积的42.21%,下滑明显。

从近几年在售的项目数及套数来看,近两年在售基本没啥变化,而销售套数则从2018年的2020套下降至2019年的1528套、2020年上半年的693套。2020上半年7个项目在售693套的成果较之海岸万科城、融创热门单盘的销售量可能都不如。

数据来源:公开年报

而新城控股在全国经过2019年的黑天鹅事件后也是直落状态,整体走势与新城在青岛的趋势基本一致。

言归青岛。新城目前在青岛主打以新城玺樾、新城红岛湾、新城云樾晓院为主,在售尚未进入临交房期的质量暂且不论,但是临近交房期的新城云樾晓院、新城玺樾则是全面暴雷。

青岛政务网关于胶州新城玺樾的投诉连篇累牍,业主已无奈没招的节奏。问题从更改规划、商住用地变商业用地到室内装修地砖破损、房屋渗水掉皮、空鼓开裂等再到强制交房,方方面面问题不断!

业主整理新城云樾晓院&新城玺樾的问题:

如此质量, 业主如何能安心收房?

销售来看, 新城云樾晓院自从2018年开始销售至今两年多,在如今热盘能够实现当年清盘的情况下,两年多时间新城云樾晓院已经临近交房, 项目销售也进入尾声阶段,剩余主要以少量住宅以及积压商铺为主。新城玺樾自从2017年开始销售目前也进入后半段。新城红岛湾已获批1630套,也逐渐销售过半。后期所剩平度悦隽大都会、莱西新城悦隽公园里以及樾府、樾郡两个合作开发项目,后期销量及销售额度可想而知。

2019-2020年青岛本土房企海尔、海信、天一仁和、青特、和达大举推进;一线房企融创、龙湖、万科、保利殊死争霸之际,新城后续无储备地块,在售进入尾声,日暮铩羽自然退之。

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