放眼青岛，远洋、金地算得上进入青岛比较早的开发商，起步早，从远洋风景、远洋自然，金地悦峰等可谓出发颇早。前几年在国内一线房企较少的情况下还能拔拔高，拉拉区域价格及期待值，但是近两年融创、龙湖等大举推进，老牌万科也是节奏紧跟，而远洋、金地却新盘一直不多。金地这两年仅增了金地自在城、金地康养智慧谷、金地宸悦等项目，远洋更是鲜有新布局，近两年以浮山后远洋万和公馆、远洋万和城为主，胶州远洋御城为代操盘项目，并不算真的自有。
网签量露菜色 热销声响数据难抗
从今年远洋青岛市区两项目预售网签来看， 远洋万和公馆一直宣传热销不断，但是网签数据整体来看仅27.13%,盛名难付。远洋万和公馆作为崂山今年新盘洋房热销，高层续推不断，但是数据上来看有点惨淡。其实对比周边金茂府、华新园东宸府等几家装修标准及用料来看，确实有不少差距，而且项目难摆脱大板楼的样子，前高后低，噪声污染比较严重。户型上也难出彩，金茂府以科技化致胜，东宸府高赠送、大面宽出彩，远洋万和公馆在户型格局上就有点趋于平庸。项目首开热销得益于周边几个竞品尚未开盘，而从目前已释放周边竞品价格来看， 远洋万和公馆高层均价3.8万左右，洋房4.2万左右价格相对金茂府和东宸府都略偏高。
容积率上，远洋万和公馆略好在2.8左右，远洋万和城容积率高达4.75，绿化率仅20%也是一绝。
从2020年年中报来看， 远洋集团上半年净利润同比减少21.88%，营业额同比增长17.61%,营业额增长并未带来净利润的增长。报告期内，上半年远洋土地储备轻微上升至3741.8万平方米（于2019年12月31日：3724.3万平方米），而土地储备应占权益部分亦轻微上升至2016.3万平方米（于2019年12月31日：2011.9万平方米），并未见明显发力。
二手房挂牌量保持高位 开发到二期就变质了
从目前浮山后板块热盘挂牌来看，远洋风景挂牌量较之周边金地悦峰、青岛印象畔高出不少。远洋风景一期挂牌价相对在接近4万左右，而二期挂牌价则直接不到3.2万左右，差距明显。其实，这也与项目一期、二期当初交房时情况分不开。远洋风景一期交房时相对顺利，但是到了远洋风景二期交房则问题频频，地板严重不平、大理石裂纹严重，与样板间差距大等方方面面都有涉及，而且二期车位配比仅1:0.5，在整个青岛这个车位配比也算低水平，所以因此二期车位在2013年时就卖到25万一个，可谓仗着数量少要尽高价。
高起点低配置能走多远？
根据易居数据2019年中国房企排行榜远洋集团排行第24位，相对比较靠前；但在青岛根据中指研究院数据销售额连前20都进不了。质量方面，远洋风景一期交房时比较平顺，二期质量问题集中爆发。最近的远洋万和城在2020年7月份发生电梯井内高处坠落事故，导致1人死亡。
今年复工后，远洋国际建设有限公司市北区远洋万和城装饰装修项目，或以工程款未到位为由拖欠农民工工资，或存在违法转包，或不积极配合主管部门化解问题，导致农民工集体讨薪或反复讨薪，被青岛住建局给予全市通报批评，将不良行为记入信用档案。被官方通报不仅暴露了项目管理上的缺陷和不足，也暴露了质量上的把控不严。
质量上除了远洋风景二期的问题， 黄岛远洋万和四季也是宣传时公共部分精装修，实际交付大白墙。
远洋虽然进入青岛占尽先机，但是开发项目却流于虎头蛇尾，随着融创、龙湖、万科、中冶、万达、中梁、中骏、华发等一众国内一线房企及青岛本土房企在青岛不断发力的背景下，也难怪掉队了 ！
青岛楼市新观察
2020-09-27 17:42:10
