每到年末，总有那么一帮人站出来喊房价要涨
今年，这情景又是似曾相识
“开发商集中宣布涨价，明年买房，一套多花××万”
“十天后，你会发现，各售楼处优惠没了，新年新征程，开发商不着急了”
马上就要2021了，咱能换个玩法吗？
说正题，最近不少楼盘放出了即将涨价的消息。比如：
金科世茂集美云锦，2021年1月1日价格全线上涨
银丰玖玺城涨价倒计时
华发四季，自1月1日起全线产品收回1%优惠力度
越秀地产公司也发布涨价通知，北方区域住宅房源1月1日起价格全面上调
总而言之，言而总之，开发商总有各种理由，让你马上掏钱定房，让你相信，现在就是买房的时机，不买会亏。
果然，制造紧张的气氛，是销售的惯用伎俩。
可这一次，消费者似乎很不感冒，反倒是云淡风轻。“皇帝的新装，涨给自己看吧”“随你们涨吧”“涨涨更健康”“大不了就是蒙”……还是网友更有才。
更有意思的是，多家楼盘的涨价信息都是搭配着优惠广告来的，一边搞优惠，一边喊涨价。而且，仔细看看，喊着涨价的几个楼盘有的销量还真都不咋地。
话说回来，熬过了年末冲刺，开发商确实会松一口气。新年开局，优惠政策可能会相对收紧。
但别慌，看看每个月的销量排行榜单，房子好不好的另说，排在前头的哪个不是以价换量，哪个不是在同片区里价格上占优势的。就算是调价了，卖得不好，自然还得特价。
其实，今年青岛楼市已经疲惫不堪。
即墨大幅降价的楼盘比比皆是。
城阳共有产权劲使大了，后面明显泄气了。
胶州更不用说了，从年初颓到年尾。
西海岸库存量够卖个几年的了。
李沧降价这才刚开了个头。
还有市北，明年可有不少新项目扎堆……
开发商也不容易，市场不好，不但销售任务完不成，还得应付一波又一波的维权。说真的，下半年交房的，有几家闹的是真凶，把开发商折腾得够呛。没毛病，房价保不住，房子质量再跟不上，拿什么安抚老业主？
数据最有说服力，库存量摆在那里，喊涨价就是狼来了。
《百城住宅库存报告》显示，截至10月底，青岛新建商品住宅库存面积同比增速达到43%，排名第七，库存量远超去年同期水平。这个增速很惊人，再想想下半年的土拍大潮，一阵冷飕飕。
现在，卖出一套房子，开发商都不嫌麻烦，找来广告公司做个海报 ，在朋友圈刷下存在感。
如此供远大于求的局面下，恐怕青岛楼市回暖面临的阻力还是很大。
到底是真涨价还是假营销，我觉得，开春后，很有必要再来一篇，那些说元旦涨价的楼盘真的涨价了吗？
文：岛城房师傅
青岛优选2020-12-23 09:55:09
