为什么我国的房产有40年50年70年产权之分，到期后怎么办？

房地产作为我国居民财富最主要的载体，其产权归属问题一直备受关注。，必须明确“土地使用权”和“房屋所有权”是两个不同的概念。住房所有权(即住房产权)是的，没有期限限制，只要房产未被完全毁损、灭失，就可以一直享有，“房产证上没有期限”；土地使用权是有期限的。政府以有偿转让土地的方式，给予土地使用者40年、50年、70年不等的使用权。也就是说：房屋的所有权是的，只要房屋没有倒塌，这房屋就一直属于业主所有，但土地属于国家。

租赁国有土地的周期因项目的立项而异：如住宅用地的产权年限为70年，工业和科教文卫体用地的产权年限为50年，商业、旅游和娱乐用地的产权年限为40年。在土地使用权出让期限届满后，土地所有权仍归国有，地上建筑物仍归所有权人所有。

《民法典物权编》第309条规定：住宅建设用地使用权期满的，该土地使用权自动续期。续订合同所需的费用，依照法律、行政法规的规定执行。

非居住建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。对该土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。

自动续约不代表免费续约，民法为未来的收费留有空间。