用数据说话！青岛未来5年房价走势：即将暴涨，还是大跌？

房产市场有个惯例，叫“金三银四”，传统的楼市旺季到底“旺”在哪里，我们通过对数据的梳理，寻找答案。

历年房价走势——3月开始需求释放

综合近两年数据来看，经历一段春节效应造成的冬眠期后，３月份是楼市需求释放点。楼市成交数量开始回升，同时价格出现小幅上涨趋势。

新房市场在３月份之后成交量逐步上升，且价格处于全年低位。

从新房供应关系来看，3月之后，住宅新增面积环比上涨，同时成交面积回升，供求增加。

二手房市场在３、４月份迎来上半年成交小高潮，不少小区房源释放，供给量充足。从价格看波动较小，影响不大。

2021年“金三银四”开局稳定

2021年开年以来，青岛楼市成交稳中有升，3月第2周，全市新房和二手房成交量4478套，环比上升13.3%。其中二手房成交量1538套，环比上升20.9%；成交均价为19235元/平方米，环比上升0.1%；新房成交量2940套，环比上升9.6%。住宅成交均价14613元/平方米，环比上升0.2%。

从成交数据中看出，3月第2周为2021年至今成交点。

新房市场：楼市供货量足

从开盘情况来看，３月份青岛楼市迎来一轮推货小高潮。据贝壳找房青岛站不完全统计，青岛预计有49盘计划推新。市场供货足，从推盘片区来看，即墨、西海岸、主城区都将有大批楼盘推出。

从近30天新房成交情况来看，西海岸新区依旧是成交大户，价格也处于适中水平。

另外，即墨、城阳、胶州成交也位居前列，成交均价在万元线左右。

二手房市场：市北区量足关注度高、西海岸新区“量足价低”

西海岸新区、市北区二手房挂牌量位居前列，房源充足。

近30天成交数据显示，西海岸新区成交均价位于万元线左右，仅高于即墨区、胶州市。市北区成交量位居榜首，关注度高。

“量足价低”的西海岸新区深受刚需购房者青睐，市北区房源量多，注重配套资源的购房者可多关注。