今年青岛楼市分化将更加严重：旱的旱死，涝的涝死！

过去一年青岛楼市分化越来越严重，市区新房供不应求，郊区、远郊区新房供大于求。最终反应到房价上，市区新房价格小涨，郊区还在下跌。这背后，正是由各区市土地市场情况决定的。

下图是青岛锐理提供的青岛各区市2020年土地成交情况：

青岛土地成交量的两个区市是即墨、原胶南，其次是胶州、城阳。

土地成交情况决定新房供应和库存：

原胶南、胶州、即墨、城阳是青岛新房库存量的四个区市。

2021年，青岛楼市的这种分化也不容乐观。

4月7日青岛公布了2021年次集中供地计划，本次集中供地共73宗地块，总面积约4462亩。

市内四区只有8宗土地，没有一宗住宅：

这次供地中住宅用地（含商住用地）共18宗，面积约1516亩，主要分布在胶州市、平度市、莱西市。

可以预料的是，今年剩余的两次集中供地市区住宅用地也多不了，还要被人才房、回迁房分去不少名额，可以作为商品房卖的十分有限。

物以稀为贵。市区供地少，新房少，房价自然降不下来；郊区供地多，新房多，房价自然很难上涨。

今年青岛的楼市分化将会更加严重，市区新开的盘一把手指头都能数得清，郊区因为庞大的供地量只能搞房海战术，旱的旱死，涝的涝死！