被查封的房子还能出租？看看这个真实的案例！

先了解明白什么是查封。查封其实是程序法上的一个概念。作为一种诉讼保全措施，是为了保护债权人的利益，而对债务人处置财产的一种限制，本质上是对债务人物权处置权能的限制。与通过设置抵押、质押等实体权利实现的物权限制不同，这种限制只是手段上的预防，没有实体上的优先级，不能阻碍其他债权人的实体利益。这样你可能还是不明白。我们通过案例分析一下被查封的房子可以出租吗。

案例:

几年前，我姐姐、丈夫因经济纠纷被债权人起诉，法院判决我姐姐、丈夫偿还。但是，他们的生意失去了所有的本钱，没有偿还的能力，只剩下老家70平方米以上的房子，是原公司的福利室，现在这个房子的租金是他们家的主要收入来源。去年年底，法院的执行人员找到了姐姐、丈夫，向他们提交了执行文件，说要检查他们的旧房子。房子被检查了，姐姐、丈夫可以租房子吗

律师回复:

房屋是否可以出租，取决于人民法院查封时房屋处于何种状态。根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押和冻结财产的规定》，人民法院应当张贴封条或公告，并可以提供相关房地产产权证；如果查封和扣押的财产不应由人民法院保管，人民法院可以指定被执行人负责保管；如果不适合被执行人保管，可以委托第三方或者申请执行人保管。人民法院指定被执行人保管的财产。如果继续使用，对财产价值没有重大影响，可以允许被执行人继续使用；如果被执行人保管或委托第三方，申请执行人保管，保管人不得使用。在这种情况下，如果房屋被查封后，除了人民法院的同意外，任何人不得使用，当然包括不得出租；如果房屋被查封前已经出租，出租，出租人权利保护，出租合同仍然有效。

总结:如果租赁关系建立在位，也就是说，在法院查封之前，房屋租赁合同关系应该得到保护，这是出于对不知情人士的保护。但如果房屋被查封，除人民法院同意外，任何人都不得使用，当然包括不得出租。