这两种房子在青岛才能保值，你的房子是其中之一吗？

一、市郊必买地铁站房。

有关青岛新屋库存，网上有不少说法。有些人说青岛住宅库存已达3409万平米，去化周期高达25个月；另一些人说青岛住宅销售库存已达约1996.04万平米，去化周期在12.89个月左右。

无论是3409万平米，还是1996.04万平米，都表明明青岛新房库存居高不下，且后面有源源不断的出让土地等待，可以说青岛在学习重庆天量的土地供应道路上越走越远。

如果仔细计算，青岛的新屋存量和土地供应量大部分都在胶南、胶州、即墨、高新区等近郊、远郊地区。

郊外新房供不应求，买房要买稀缺性的东西，郊区只有稀缺性的地铁房才是稀缺性的。

城郊土地大人稀，容易拆迁，好规划，快建设，开发商多以商业综合体、学校、医院等配套作为宣传重点，但是这些配套很多都难以落实，甚至落地也可能因为人少质量跟不上。

尽管西海岸新区一直以第二青岛为中心，高新区、胶州、即墨等也在紧锣密鼓地建设中，但不可否认的是，青岛的工业、人口、旅游景点、教科文卫等都还只是青岛市区的一小部分，郊区的价值还是在于与青岛市区沟通方便。

要理解这一点，你就知道如何在郊区买房子。城郊好环境，商务多浮云，只有地铁才是永恒的配套。

以上青岛地铁线路图显示，从青岛市区到即墨、城阳、高新区、胶州、西海岸新区的地铁线路已有或即将有。甚至在，世界范围内都已经通地铁的城市中，也很难找到像青岛这样有地铁建设的城市，市区地铁还没有缓解交通压力，郊区地铁也已经普及。在11,1,8,13号公路通向市郊的里程不断增加的同时，我们应该看到青岛建设“大青岛”的决心。

但青岛毕竟只是一座二线城市，城市版图难以覆盖如此广泛。所以，青岛市郊的地铁站也是不可随意购买的。

在青岛的近郊、郊区，我建议买新房靠近地铁，新房离远郊区较近，地铁不能碰，非地铁房也不行，就算你自己住也不行。您应该了解到，郊区房屋的价值，并不取决于您自己的居住状况，而是取决于南工北宿或东工西宿的众多人群。

二、市中心必选的房子：新房，次新房。

青岛市市郊新房库存较多，因此我从中挑选地铁站房作为推荐，青岛市区与此相反。

到2020年，青岛新房成交在不增加房源的前提下，青岛目前在售新房的去化周期为19个月。

因后期施工，即墨、高新区、胶州、胶南等几个城郊销售的二手房并不多，市场上的新房绝大多数在青岛市区。

青岛市每年只能吸引10万常住人口，这部分年轻人多是看不上市区的破旧破旧，又买不起市区的二手房，所以他们大多都是被郊区的新房分流走了，很少有能在青岛市区买房的。

在青岛市区买房子的人多是改善族，他们购买的目的很简单，就是大，就是新，就是质量。因此我们看到，在2020年这样艰难的一年，青岛郊区房价和市区二手房价哗哗地下降，市区一些新房的价格却还小涨，而且卖得很好。

其原因只有一个：市区新供地严重不足，新房不多，僧多粥少。

市郊新屋过多，地铁站的房子是其中之一；市区的新房过多，新屋、次新房是其中之一。再好的东西，只要多了就价贱，只有稀缺，只有才能维持长久。

综上所述，在青岛郊区买房，地铁房是；在青岛市区买房，是新房，其次是一般的新房和次新房。