城阳共有产权有效期至2023年，未来应如何“留住人心”？

近期，有市民就“城阳共有产权房政策，是否有效，何时到期”进行了咨询，随后根据城阳财政局相关回复，表示城阳人才共有产权政策实施三年，政策实施时间为2023年3月5日，如遇政策调整，将按新政策执行。

共有产权房的提出，也应该以当年吸引人才和留住人才为主旋律，要知道留不住人的主要原因，归根结底还是因为房价高，买房难。共同产权的有效实施，对于解决当前青置业安家难的问题具有重要意义。去年底推出的这款二手房，将寂静多时的城阳楼市推向了风口浪尖，售楼处门口排起了长队，交易中心人流如常，仅一周的时间，城阳新房很快就蒸发殆尽，各大售楼处的库存也大量积压。根据去年4月份青岛的成交数据，仅城阳就成交面积约34.5万㎡，成交额达53亿多元，涨幅近150%至160%。这样令人吃惊的数据，完全可以证明政策落地对成交的巨大影响。

下一步，六月的政策普惠升级，又进一步放宽政策，诚意也尽显，让鑫江、绿地、佳兆业、龙湖、融创、卓越、和达、青特、旭辉、银盛泰等多家大型开发商看到了机遇，除了加速出货补库存，还有个别楼盘的房价应势而升，去年六月市场上的新房普遍在16000/㎡左右，要知道去年年初也是这样，均价只有16000/㎡左右，但依然没有人关注。尽管乘着东风提价也劝退了不少兜里没钱的购房者，但据“2020年网签共有产权房近11000套，引进人才约24000人”等数据显示，政策确令城阳圈粉无数。

但是有热，必有凉。3个月后，又一条“人才共有产权房暂停签约”的收紧政策通知，让共有产权房的火热程度骤降，加上前一波涨价，申购人数迅速减少，热度犹如过山车，这也直接导致了8月份以来城阳成交量的又大梯度下降。经历了政策收紧和房价上涨两大变局后，购房者也从想买变得观望，甚至有不少买不起的购房者，开始担心在新房尚未交付的时候，政策又会再次改变。

而且这次共有产权房到期后，不知会对城阳楼市产生什么影响，到底是引火烧身还是还在继续观望？实际上不用紧张，按照共有产权房的有效期来推算，之前已经开始购房的人，到2023年刚好赶上新房交付，关于政策的影响，就更是不大了。.

还有人问，未来如果没有新一轮的共有产权房政策加持，城阳又如何？近日出台的《进一步深化户籍制度改革的意见》提出，取消主城区和近郊地区原有单套商品住房落户的面积限制，即：现在在青岛购买有产权的住房，无论面积大小都可以落户。这样之后，楼市成交自然不必担心，而对于主营小户型的城阳来说，更是一大利好新政。即使明天没有共有产权房政策的加持，也可以说，将会有更多的利好新政出台。

更为重要的是，按照“十四五”规划纲要，城阳首次被划归青岛主城区，融入东部沿海城市一体化发展，并正式宣布城阳进入“主城化时代”，“青岛向北”已是大势所趋，未来几年，城阳最为看好并不奇怪。