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重磅利好!青岛落户新政来了,购房者的“春天”也来了!

小马知识杂谈 2021-03-24 15:37:33

近期,青岛落户新政备受关注,引发热议。

在青岛新一轮户籍制度改革的举措中,明确了的五种落户方式:人才落户、居所落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业落户。根据“继续放宽中心城区,大幅放宽城区,全面放开县域”的思路,实行分区域、分类别、有差别的落户政策,三个月的征集意见后,今天的改革新政终于得以落实。去年年底,青岛又出台了六项一次性人才新政,面向社会公开征集意见,这次终于落地也充分显示了青岛在人才强市方面的决心和信心。

这一新政,最令人关注的是其中之一:取消市区(市南、市北、李沧区、崂山、城阳)、新区(西海岸、红岛、即墨)限制,将原来单套商品住房中超过90㎡的合法产权住房改为居住在青岛的人员(包括已网签房屋转让合同的人员)及其近亲均可落户。此外,新政还放宽了学历、技能人才的落户条件,并鼓励了举家迁移和亲属投靠,服务“双招双引”增强了对落户的激励,更有创新城区稳定就业人员落户政策,县域三市全面放开落户。

青岛“十四五”规划纲要提出,到2025年,在常住人口1100万的基础上,深化户籍制度改革,进一步放开市区落户限制。目前,青岛市区总面积11293平方千米,常住人口945万人。这就是说,在4年内青岛人口将增加155万。

近年来,通过降低门槛抢人的现象在一二线城市屡见不鲜,新政的实施,必将打破青岛的落户壁垒,一大批新的落户青年将圆他们的梦想,更将吸引一大批的新人落户青岛。

户型6.jpg但就楼市而言,落户新政对青岛楼市的影响主要体现在以下几个方面:

首先,原来没有购房资格的人可以通过落户买房,即增加了购房人数。目前青岛限购政策是,没有青岛户口的购房者在购买住房前必须缴纳一年的社会保障。如今新入户即可立即买房,短期内将释放大量购房需求,增加购房人数。

第二,本来有一套房可以买两套的。原来外地户籍在青岛只能买一套房,现落户后可以买两套。

第三,已经有两套房的父母可以通过落户来购买三套、四套。青岛市限购两套住房,但可通过父母落户,分户,增加父母落户在本市的两套住房数量。原本父母投靠子女必须“男满60岁,女满55岁”,这个年纪的父母对买房已没有太大的欲望;现在父母投靠年龄限制取消,许多年幼的父母只有四五十岁,仍然很有战斗力。

第四,小户型的房源市场会好一些。现取消落户限制的住房面积,小户型多了一项落户功能,将对小户型房屋构成利好。但是这种影响是有限的,不会改变青岛改善为主的趋势。改善型住宅的崛起,说明青岛楼市已进入内卷化,外来购房能力不足。

6720x4480ckk.jpg总结起来,青岛落户新政无疑将对楼市构成利好,这是毋庸置疑的。

但真正能影响青岛楼市的,不是已经存在的常住人口,而是外来人口的涌入,这才是最根本的改变青岛楼市走向的方法。如前所述,青岛对外来人口的吸引力仍有待增强,仅少数外来人口,可能仍将被人才公寓所吸引。

最终,建议想在青岛买套房子或置换的朋友,还是尽早下手为好。



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