胶州天一项目被曝光：虚假宣传 延期交房 最贵的物业费，挨最毒的打

5月份，位于青岛上合示范区的天一仁和悦海大观陆续开始交房了。有头条号爆料称：该项目交最贵的物业费，挨最毒的打，虚假宣传，延期交房，青岛上合这家楼盘厉害了！

青岛上合示范区的楼盘陆续交房，问题也跟着来了，荣盛、达观天下、三木、远洋陆续出现维权，这次轮到天一仁和悦海大观了，3.02元/平的物业费，延期交房等等，真是寒了业主的心！下面是业主爆料的项目问题：

维权！青岛胶州天一仁和悦海大观一期（开发商为青岛中浙实业有限公司）存在诸多问题!开发商在未经业主同意的条件下，私自更改规划！与前期宣传严重不符！引业主愤怒不满。

一、开放商前期宣传承诺社区内规划600米塑胶跑道，为节约成本，在交房前一个月未告知且未经业主同意，私自将塑胶跑道更改为彩色沥青铺设。

（图一：前期售楼宣传；图二：实际彩色沥青）

业主诉求：要求与前期宣传一致，将沥青跑道换回塑胶跑道。

图一

图二

二、开发商前期宣传社区内五重园林，入户花园，园林遍植多种苗木，注重植物季节变化，结合园林设计主题等，开发商偷工减料，在交房前一个月未经业主同意私自更改规划，变更地上景观，将地上景观绿化用大面积草坪取代，跟买房时实际规划绿化完全不相符！开发商涉嫌夸大以及严重的虚假宣传。

（图三、图四：开放商前期宣传；图五、图六：小区内实际绿化情况。）

业主诉求：要求与前期宣传一致，五重园林，入户花园，注重植物季节变化，结合园林设计主题等，拒绝大面积草坪取代各种应有绿植。

图三

图四

图五

图六

1. 开发商售楼时宣传万科物业睿服务，实为自营物业，涉嫌误导购房者，收取3.02元/平方米高价物业费，小区内各项环境设施都与高物业费不成正比。根据2021年新出台的民法典，高层一级服务每月每平方米收取2.2元；而天一仁和物业在违反法律收费标准规定下，超出未有明确依据收费3.02元一平方，实属不合理！！高物业费不仅服务要好，小区环境设施都要有相应的配套。（图七：开发商物业宣传）

业主诉求：在合理合法的条件下，降低物业费；根据物业费标准提高小区环境美化，改善小区相对应的各项设施：1.小区增设人性化凉亭，步道增设休闲座椅；2.美化楼道铺设大理石或地砖；3.美化装饰单元大厅。

图七四、小区物业价格在高于《民法典》规定一级服务收费将近一倍的情况下，高价低质量，绿化设计以及配套设施完全没达标，跟买房时的宣传完全不相符!高物业费不仅服务要好，小区环境设施都要有相应的配套。（图八、图九：售楼处楼盘展示绿化效果，图十：实际绿化效果）业主诉求：要求跟宣传一致。在合理合法的条件下，降低物业费；根据物业费标准提高小区环境美化，改善小区相对应的各项设施：1.小区增设人性化凉亭，步道增设休闲座椅；2.美化楼道铺设大理石或地砖；3.安装单元门，美化装饰单元大厅。

图八

图九

图十五、业主交房前一个月，实际看的交付房与销售购房时所选的户型图不符，与参观的样板间不符，门口多出来一截消防栓，且开发商在未告知业主的情况下私自更改。（图十一：开发商宣传户型图，图十二、图十三：实际交付户型图以及门口多出的消防栓）业主诉求:要跟样板间一致，根据不同单元楼将消防栓放到步梯内或者水井内管道边上。

图十一

图十二

图十三

文：青岛楼市爆料