青岛市北通和启章盘销售情况不乐观

今年青岛市房地产市场低迷，但是市北通和启章项目开盘一个月后的销售仅6套，市场表现不佳。该项目由青岛通和房地产开发有限公司操盘，作为首次独立开发，他们面临着很大的挑战。此外，项目采取全佣形式销售，难以提供客户后续服务保障。项目首开价格也已经下调，并且存在价格战的情况，这可能会影响产品质量。总的来说，市北通和启章项目的销售前景并不乐观。

众所周知，今年行情欠佳，但仍有大牌盘开盘月余网签过半，楼市的差距从来都是最直接的。对于灌水的业绩，时间总会给予答案。曾在6月22日宣称首开的市北通和启章，据锐理数据监控显示，项目首开销售约22套。根据官方网上房产显示，通和启章预售证对外展示在7月4日，不仅存在提前抢开嫌疑，开盘月余，实际销售几何？我们且看时间给予的答案！根据官网显示，通和启章截至目前网签仅6套，一个月左右的时间，足以证明了些什么。项目作为市北低密度洋房，产品定位还是不错的，但是项目开发商青岛通和房地产开发有限公司却是硬伤起点。首次接触地产，首次自己操盘。通和启章开发商：青岛通和房地产开发有限公司，控股大股东为做4S店起家，跨行转做地产，首次做地产，首次独立操盘，一路吃螃蟹，勇气可嘉。即便引入市北城发10%股权，也是半斤八两。城发自己操盘市北七色堇，占据新都心上佳地段一片红海中竟然做成烂尾盘，真是技不如人。通和启章开盘月余，网签仅6套，一方面可说明项目实际销售情况，一方面也有市场因素。同时，项目作为市北区老四方强地缘性项目，自身开发商背景实力非常值得考察。综观青岛烂尾项目，大行情下品牌一线房企项目资金承压，停工、延期交付尚能自救或者通过政府保交付推进。小开发商项目烂尾多年无果的比比皆是。例如，黄岛同泰华府封顶后烂尾，已经过去十年有余，买房未婚如今孩子都已入学，房子仍遥遥无期。或许很多人会强调现已封顶，综观青岛楼市小开发商推盘路子，多数都选择在封顶后开售，封顶开售基本是通过施工进度争取保障的一种手段。例如市北通和启章相距不远的橡树公馆，项目封顶后取预售，但是取证后销售没下文了！交房更属于不靠谱型的。对于小开发商而言，封顶后才是烂尾的开始。例如原李沧中央公园项目，烂尾都是在封顶甚至临近交付时。通和启章，开发商首次做地产，想突破不容易。项目产品规划及装修标准，基本师从目前主城区改善系产品，差别不大。但背景实力明显成了减分项。另外，据小道爆料，项目销售从开始就直接采取全佣形式，不需回全款即可取得全佣，对于客户后续手续及进度服务保障也难以提供约束保障。另一方面，据了解，通和启章首开价格在3-3.5万之间，小高层和洋房产品。首开后即开始跳水，目前项目起价2.8万多，已开始价格战吸引客户。根据十多年的地产经验，价格的跳水，必然会影响产品的质量。在如今的市场下，价格不打折，产品质量都可能打折的情况下，期望价格打折而质量不打折无异于天方夜谭。非正规军路子，走起来能多远呢？该项目我们继续关注！