【7月开盘预告】蓄客周期延长 纯新盘占比超半数

据房天下监控统计显示，7月青岛楼市预计约14个项目开盘，与前两个月基本持平。各项目推盘谨慎，纯新盘占比超半数，老盘续推谨慎，以顺销为主。

目前来看， 纯新盘有城阳北岸瑾云、北岸青特观山赋、黄岛城发湖畔瑞城、海谊墨香居、华皓星耀、保利青铁和著理想地、胶州熙元府、李沧青特芳华地、市北青实清荷茗郡等。

具体来看，城阳区北岸瑾云为北岸绿茵城二期，项目规划12栋15-18层产品，建面128-195平产品。北岸青特观山赋为北岸和青特在白云山板块联合开发的一个新地块，位于和达和园东侧，该地块目前释放信息不多，7月开盘待定。鑫江瑞府为城阳南少有的低密度洋房产品，计划加推15#。

黄岛区纯新盘有城发湖畔瑞城计划首开，主打建面109-143平户型。海谊墨香居目前主要楼栋均已封顶，项目在西海岸首次将2.1米宽阳台落地，预计7月首开。该项目全程与海信深度合作，物业也为海信睿海物业，值得期待。另外，保利和青铁在西海岸合作的扒山地块保利青铁和著理想地计划7月初首开，目前认筹中，主打建面120平160平产品，预计均价1.4-1.5万左右，地铁入户比较吸睛。

胶州上合板块再出新盘熙元府，项目主打大面积段大平层产品，定位价格较高，不过有点时运不济，上合板块炒房潮退去，接受度大打折扣，此时推出高端大面积段纯改善产品，很难契合市场需求。中海学仕里则为中海林溪世家新一期地块，项目今年开年后陆续加推，7月计划加推新品，均价9000-1.2万之间， 低密度小高层产品，毛坯交付。

李沧纯正地铁TOD项目青铁芳华地占据东李正芯，周边环伺绿城丽达、松乐汀广场、青岛第八人民医院新院区、金水河公园、李沧实验初中等各类医疗、商业、 教育资源。项目主打建面98-120平产品，也是东李片区唯一全120平以下新房产品，性价比较高，地铁入户，稀缺难得。

市北区海云庵商圈内中车四方云汇二期计划7月加推，目前二期发布动工招标以及一期配套学校施工招标等相关工作。

青实清荷茗郡位于市北水清沟商圈内，距离地铁1号线水清沟站直线距离700多米，作为市北区政府重点推进城市更新改造项目，项目产品洋房、小高、高层齐全，而且项目在青岛率先打出从首开到8月31日之间购房的客户享受延期交付赔首付（该首付指总房款的15%），诚意满满。

整体来说，由于今年楼市深度调整未止，各项目推盘谨慎，蓄客周期延长，预计推盘量较以往有所降低。