400万买龙华精装三房!

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价格可以参考一期折后约5万/㎡，低楼层400万以内买三房，全屋小米智能化交付，赠送全屋收纳和家电。

珺奕府平面图/户型图

珺奕府是龙华核心板块少有的新盘，目前上塘、红山、北站这几个片区的新盘都卖的差不多了，紫云府已售罄，鸿荣源尚云也快卖完了，中洲迎玺只剩下大户型产品，塘城还不知道什么时候能入市。

中洲迎玺83平的小三房确实很不错，但一开盘就卖光了，400万左右的预算，在龙华可选择的很少，清湖、观澜太远了，算下来能对标的竞品也就是鸿荣源尚云和星悦云邸。

尚云备案价6.2万，折后均价约5.85万，户型82-120㎡三至四房，对比珺奕府，尚云的位置更好，就在壹方天地旁边，不过价格要比珺奕府贵三四十万，82平三房总价432-468万，珺奕府83平三房预估价格在400万左右。

星悦云邸2023年开盘，备案价5.5万，折后均价约4.7万，户型95-125㎡三至四房，95平三房总价约416-496万。对比珺奕府，星悦云邸的户型面积更大，总价稍高一些。

星悦云邸位于大浪，位置比珺奕府稍差，周边的城市面貌和配套也很一般，差不多的价格，还是建议买珺奕府。

珺奕府的上车门槛低，特别是其83平的三房，400万以内就可以买到，这个价格在龙华还是很有竞争力的。户型得房率约92%，远高于片区新盘，舒适度不错。

项目周边城市界面一般，多为城中村，临近赤岭头二村和阳台新村，后期旧改周期比较长。片区缺乏大型商业配套，仅能满足生活所需。

二手房方面，旁边的港铁天颂89㎡三房近期成交价约5.3-5.8万/㎡，特发和平里88㎡三房近期成交价也在5万左右，珺奕府价格有一定的倒挂空间，户型设计及舒适度更好。

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综合来说，珺奕府位置稍差一点，在龙胜站北侧的城中村一带，其居住氛围、城市面貌一般。

项目主要优势在于学区和价格，教育资源不错，对应学区为高峰学校，在龙华排名前列。

珺奕府适合一些龙华本地，预算不高，对学位比较看重的人群。项目性价比很高，预计400万以内买精装三房，还是很值得入手的。