[摘要] 在经过了近半年的调整后，开发商的定价策略已经发生变化：5月本报与中国不动产研究中心的联合调查中，并没有开发商直接选择降价；而经过5个月的调整，已经降价或者通过促销变相降价的开发商已占20%，但仍有17%的开发商表示“绝不降价”。
29城开盘量降三成 开发商救市锁定"最刚需"
截至2010年10月22日，共有14个城市颁布“限购令”，在房天下数据监控中心监控的北京、天津、上海、南京、广州、深圳、杭州、大连、福州和三亚10个城市中，仅上海、福州两城市计划开盘量有少量增长，其余8个城市11月商品住宅项目计划开盘量均较10月有所降低。而大连作为“限购令”已颁布的城市之一，11月，计划有6个项目开盘，较10月份开盘量下降14.3%。记者采访时多位开发商都表示，在加息以及调控政策的接连影响下，开发商未来的动作会更加谨慎，其中，刚需将是开发商抓住的“救命稻草”。
29城开盘量降三成
截至10月22日，29个大中城市中，24城普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅达到77.3%。
29大城市中共有564个普通商品住宅项目计划于11月开盘，较10月计划开盘量降31.3%。而在颁布“限购令”的14个城市中，8个城市11月商品住宅项目计划开盘量均较10月有所降低。其中，大连11月计划有6个项目开盘，较10月份开盘量下降14.3%。
开发商认为保证资金链最重要
在房地产行业接连受到调控和加息的影响下，房地产企业对未来的发展方向也做出了应对。记者接触的开发商都表示，在加息以及调控政策的接连影响下，开发商未来的动作会更加谨慎，他们普遍认为保证资金链最重要。
一开发商向记者表示：“加息和近期14个城市相继出台的“限购令”都是政府向公众表达出一个声音，即在通货膨胀背景下不能抢购房子。”实际上，加息周期开始阶段，对房地产市场的影响并不大，其影响是一个渐进的、累加的过程，往往是进入加息周期的后半段甚至最后一次后，房地产市场才会受到显著影响。
国内某大型开发企业人士向记者表示：“公司在内部开会时明确表示，要服从政府对房地产行业的调控，公司楼盘的价格会采取更多的优惠措施。 ”
目标客群转向刚需
目前，加息以及调控政策加深了人们对房价下跌的预期，从而引起购房者的观望。但是，也有业内人士认为，在通货膨胀的预期下，房子仍然是一种资产保值的工具。
某开发商就认为，基于对通货膨胀的预期，会有一部分人出于资产保值的目的仍然会把资金投向房地产，但是限购令的出台还是会限制一部分人购房的需求。因此，虽然有人将资金投向房地产，但是数量不会出现非常大的增长。
大连一大型房地产开发商则认为市场的需求仍然存在。他表示，公司已将楼盘的主力客群由投资客户转向刚性需求客户，而且这种刚性需求并不是狭义的90平方米以下的户型，而是在各个不同层面的户型中都存在这种刚性需求的客户，公司下一步将会进一步研究适合这类型客户的楼盘。
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