[摘要] 在经过了近半年的调整后，开发商的定价策略已经发生变化：5月本报与中国不动产研究中心的联合调查中，并没有开发商直接选择降价；而经过5个月的调整，已经降价或者通过促销变相降价的开发商已占20%，但仍有17%的开发商表示“绝不降价”。
开发商禁收预售款 潘石屹：影响或半年后显现
10月26日,浙江北京相继出台有关开发商商品房预售资金相关管理办法，开发商禁收预售款，其中受浙江即将实行的管理办法影响,杭州房地产商已经纷纷抢先开盘。
新办法规定,商品房预售时,房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金,应按照一个预售许可申请对应一个专有账户,购房人应当将购房款直接存入专用账户.
办法亦要求,房地产开发企业应编制预售项目用款计划,按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件等四个环节设置资金使用节点,并合理确定每个节点的用款额度.
专家表示，这个“监管办法”是从2010年12月1号开始实施。从办法规定的条款来看，将对房地产开发商的资金产生非常巨大的影响。我们可以用一个典型的图表来说明这个影响，从图表上来看，开发商的压力非常巨大的。
但“监管办法”是从2010年12月1号开始实施，对房地产商来说，资金压力不会来得很突然，因为12月1号前拿到预售证的这部分资金是不受到监管的，所以12月1号之前，开发商会抓紧时间拿预售许可证。而现在已经拿到预售证，和12月1号前准备突击拿证的数量还是非常大的，所以“监管办法”的实施对开发商资金的影响不会立竿见影，这个压力大约在半年之后会凸显出来。
经过五个月的调控后，房价却毫无下降的趋势，如今随着政府进一步加大调控力度。相信不久以后房价或有下降的可能。
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