[摘要] 9日，中指研究院发布了主要城市房地产每周交易数据情报，数据显示，本年第19周(5月2日~5月8日)，监测的35 个城市中，25 个城市楼市成交量下跌，超过总数七成。其中13个城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。
李沧区成交量位居七区五市中第三名，成交套数为186套，成交面积14635.85平方米。莱西市和平度市成交量分别居第四和第五位，成交数为155套和93套，成交面积分别为15024.27平方米和8768.1平方米。位于李沧区的山河城在七日热销盘榜首拍第3，该二批房源4月23日选房，毛坯房源整体均价9400元/平，当日售出50%；而山河城海洋公园一批房源2010年8月21日开盘时，毛坯房均价7700元/平，精装修房均价也仅为8400元/平，二批较一批开盘时上涨1700元/平。据业内人士纪先生分析，楼市“限购令”打击了投资性购房者，目前市场购房群体多数为刚性需求，在市区房源紧俏的情况下，位于李沧刚需盘因与市区距离适中，较城阳楼盘有更大优势，占尽市场先机，虽政策重压仍价格坚挺。
“红5月”未迎来开门红，业内人士分析，楼市成交缓慢的首要原因是：限购令杀伤力强大。限购令让资金充裕的炒房一族无法继续囤积房源牟利，而在楼价处于高位的现阶段，这部分被限制楼市购买行为的人群，却是楼市的购买力保证，缺少了他们，房子销售的速度自然要降下来。而对于楼市刚需一族，限贷之下，银根紧缩，让刚需无从变现。准备金率一调再调，银行的房贷总额受限，对个人房贷的审核越来越严格，这使得购买力相对不足的很大一部分刚需，无法利用目前房价停涨的机会去买房。在限购、限价、限贷一系列“限”字政策压力下，青岛楼市谈回暖为时尚早。
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