[摘要] 一声限购令，拉开了2011年岛城楼市调控的序幕，从年初“一房一价”到疯狂加息、首套房贷调整等，调控“紧箍咒”越念越急，楼市多方博弈也日见微妙。楼市调控年底效果显现，房企降价、业主退房等一场场年终大戏上演。
岛城首套房贷利率提高 相当于加息两次
14日北京建行率先上调首套房贷款利率，此消息一出引起了市场的高度关注，17日，据记者电话了解得知，岛城房贷门槛也随之提高，部分银行首套房贷利率上浮10%，一些城商行更高。二套房贷款利率普遍上浮20%。按首套房利率上调10%，贷款50万元20年期来计算，月供约4016元，每个月比之前多了100多元，相当于加息两次。
青岛部分银行房贷执行情况
部分银行还设置了其他房贷门槛，有银行对申贷者房屋状况作了要求，房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较偏远的房子也很难获得贷款。多家银行均表示，利率提高是因贷款额度吃紧。但专家分析说，银行考虑的主要是利润，他们更愿意把资金投放到中小企业贷款和消费贷款上，此类贷款利率上浮20%到30%不等。《《《详情首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧，楼市拐点正逐步确立。就目前楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。据万科最近发布的调查报告显示，受这次首套房利率调整影响，开发商为了争取现金流，促销将成为最直接也最有效的手段。有分析认为，贷款利率的上调从长远来看，可以延缓买房者的行为，并且促使楼市成交量进一步下降，对于房价的调控无疑是件好事儿，并最终会促使房价“拐点”的到来。 》》银行上调首套房贷利率 趁火打劫还是情非得已？
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