[摘要] 一声限购令，拉开了2011年岛城楼市调控的序幕，从年初“一房一价”到疯狂加息、首套房贷调整等，调控“紧箍咒”越念越急，楼市多方博弈也日见微妙。楼市调控年底效果显现，房企降价、业主退房等一场场年终大戏上演。
青岛开建保障房项目 公租房将尝试“先租后售”
7月11日，今年以来用地规模的保障性住房项目———青岛白沙湾保障性住房集中建设项目开建。该项目占地总面积998亩，预计三年后建成，将提供公租房3797套，限价房6253套。此次公租房建设部分首次尝试出让土地配建，投资经营10年后可租可售。 》》青岛开建保障房项目 提供万余套房
来自我市国土资源和房屋管理局的消息显示，青岛今年计划开工的23148套保障房已于6月底之前实现全部开工。其中3月份开工的3600余套公租房的辛安公共租赁住房项目，是今年以来开工保障房项目中的公租房项目；7月份开工的包括3797套公租房、6253套限价房的白沙湾保障性住房集中建设项目，又是今年以来开工的保障房项目中的一个综合项目。再加上其他保障性项目的加入，青岛已 额完成今年的开工任务，开工时间比国家和省政府的要求大幅提前。》》白沙湾保障房破土动工 公租房将尝试“先租后售”
这也是并进行公租房“先租后售”的探索，按照“谁投资、谁受益”的原则，由开发企业投资建设并持有公租房，经营10年之后，开发企业可以出售公租房，实现建设投资回收，获得一定的利润，但须按当时的限价房价格出售。跟以前相比，公租房“先租后售”给开发企业提供了一个退出机制，提高了企业参与保障房建设的积极性。
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