2月是农历的新年所在的月份,因此众多的行业都要受到影响,楼市也不例外,所以按照正常的计算,本月在与其他月份的对比中应该按半个月的时间来计算。本月关注的依然是万科,月初万科上海楼盘开始出现价格松动,随后北京跟进,到了月底,珠三角的东莞楼市在万科带动下出现大幅度降价,七折的价格使房价一夜回到两年前,震惊业界。但万科前两月总销售额只有30多亿,表现不是很突出。
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万科降价撼动中国楼市 开发商死扛信心已动摇
在本地,青岛市政府开始对土地的严加管理,对不能开工的或增加税金,或无条件收回,也让开发商的土地开发加快节奏。
青岛楼市究竟又有了哪些新的变化,搜房网认为,2月的数据及分析可以作为参考,希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。
搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出,2月份青岛全市住宅成交量由于新年的缘故出现大幅度下滑,而市区楼盘严重分化局面更加明显,除去政策房,但以商品房而论,除了个别项目,市区和郊区都出现了偃旗息鼓的局面,成交量普遍缩水。
本月青岛全市网上共成交住宅1681套,较1月份减少2096套,环比大降55.5%;总成交面积为165105平方米,比1月下降218503平米,环比下降57%。显示出新年假期对楼市的影响。
其中市内四区本月住宅共销售873套,比1月增长38套, 环比上升4.6%;总销售面积为79834平方米,反而比上月下降3358平米,环比下降4%。一增一减中显示出政策房所占比例的增大。套均面积91.4平米,比上月下降8.2平,是近年来市区户型的月份,显示出小户型比例再次大增。
按照自本报告1月份开始使用的政策房和福利房的双线计算法,我们可以看出,本月由于三个限价房集体发力,使市区楼市出现了比上月更加明显的格局,政策房全面压倒商品房。2月份政策房方面市南区康嘉景园销售4套,四方区瑞金家园销售40套,李沧区依山小居销售435套,国通嘉园销售166套,这样总计是645套,占四区住宅销售的比例达到73.9%,几乎是四分之三!
也就是说本月市区商品房住宅只销售228套,比一月的410套下降了182套,环比大跌44.4%,而如果比较2007年2月销售的554套商品房,则下降326套,同比下降58.8%。可以说,政策房对商品房的冲击在本月达到了一个历史新高。
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