各区及项目交易量分析：
城阳区整体低迷 崂山区冷热不均
城阳区自去年7月份住宅成交量开始出现井喷，当月销售量达到685套，在各市区中一举夺魁，10月再上新高，销售763套，11月出现较大回落，销售663套，12月成交745套，1月成交629套，本月只成交183套，比上月大幅度下滑446套，总销售面积20023平米，环比下降48766平米。套均面积109.4平，与上月持平。
本月由几个月来一直热销的宝龙国际社区夺得，但也只成交21套，没有进全市前十，与过去动辄超过100套的现象形成鲜明对比，颇有些风光不再的味道。前两个月的黑马春城花园列第二，也只成交15套。另一新秀奥港国际以成交14套列第三，惜福镇板块的千禧国际村和盛世美域分别以13套和10套列四、五名。本月该区域成交项目共26个，比上月减少5个。除了上面的5个楼盘之外，其余的21个楼盘销售量全部是个位数，呈现出区域整体销售冷清的局面。07年曾经热销的众多项目表现很差。城阳楼市在价格上已经出现一些松动，比如希尔景园推出4888元送精装修活动,实际上是变相降价,未来是否有其他企业有新的动作,要看春天的销售情况。
崂山区本月成交203套，同比下滑217套，成交总面积23001平米，套均面积平113.3，环比上升4.9平，体现了成交项目的小户型比例还是不小。本月崂山区域在楼市寒冬中表现不俗，继续分流一部分市内四区的客户，加剧了市区商品房的萎缩。
上月大放异彩的青建集团两项目本月差别很大，其中海尔路东的尚东区销售110套，继续成为区域，而海尔路西的橄榄城只成交18套，下滑100套，只成为第四名。这两个盘在建筑上、景观上、设计上都下了很大工夫，尤其是倡导小户型，大部分都是90平以下的套二户型，加上起价并不高，开盘时间也恰当，诸多因素使两个楼盘在本区域几乎没有竞争对手，所以出现热销也是必然，而橄榄城在集中签约方面晚了一些，所以导致数字差别很大。前几个月一直热销的金领世家旺销势头不再，显出疲惫之态，显然有前期客户积累得以释放的原因，只成交39套，列亚军。海边大盘海信麦岛金岸依然不温不火，销售21套，成为季军。而另一大盘颐和星苑也是大幅度下滑，只成交3套。显示了目前海边高端楼盘高处不胜寒的处境。
本区域本月共有9个项目上榜，5个销售都在3套以下，冷热不均现象极为明显。
莱西楼市下跌惨烈 平度整体表现较差
莱西市本月成交量再次大幅度下滑，只成交77套，比上月下降280套，只相当于07年12月743套的十分之一，下降幅度可谓直线降落。成交面积7617平米，套均面积98.9平，比上月增加6.5平。
是销售23套的三联嘉园，仁和梅苑以10套列第二。本月莱西市共有20个楼盘上榜，其中成交10套以上项目才2个，比上月减少12个!显示出一种大家都低迷的局面。与前期的火暴形成鲜明对比。本月
平度本月成交也是比较差，总成交量只有113套，比上月大降360套，成交总面积11956平米，套均面积105.8平米，位于市中心的高端楼盘金色现河表现较好，以26套成为，新秀青岛花园以价格优势排第二名，成交20套，昌泰花苑以18套列第三名。
本区域共有12个楼盘上榜，比上月减少5个。其中6个销售超过10套。
黄岛众楼盘一片惨淡 胶南凤凰都再领风骚
黄岛开发区本月住宅销售量较上月大幅度下降355套，只有可怜的67套。成交面积也只有5425平米。套均面积81平米，与上月大降11.4平，显示小户型比例增大。本月该区域成交是港头陈改造楼，销售14套，上月的看点楼盘中建紫锦广场释放完毕,本月只成交6套,列第二。本月该区域成交项目共16个，比上月减少9个。整个区域的新楼盘还在陆续增加，后期销售压力巨大。
胶南本月成交量大幅度下跌，总成交量只有165套，环比下降464套，总成交面积17249平米；套均面积104.5平米，环比增长2.6平，显示出大户型比例更大一些。本月该区域上网成交项目共15个，比上月减少7个，成交量在10套以上的有3个项目，比上月减少7个。
本月该区域的最引人注目的项目依然是津盘凤凰都，此盘热销91套，比上月减少170套，可谓继续独领风骚。该盘位于积米崖区域，属于临海楼盘，开发商是华欧置业属于黄岛电厂，该盘很多低层楼盘都以便宜的价格卖给富有的内部员工，很多不足4000元，远低于市场价，所以大部分被一抢而光，出现热销局面。普天宜家居本月以13套的成绩成为本区域亚军，风光不再。区域第三名是在香港中路投入重金大打广告的香槟海岸，也只销售12套。
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