8月是奥 运举行的时刻，大家关注的焦点无疑是北京举办的这个盛会。对楼市的关注相对少了很多。而楼市更加跌宕起伏，更多的不好的消息传来，万年花城等在北京利用奥 运来实行大降价，而万科带头大幅降价，引发新一轮价格搏杀，其中中远两湾城以超过8000元的价格跳水成为焦点。各地退房的、团购的纷纷出现。一线城市的表现使购房者都捂紧了口袋，人们都在观望楼市下一步的发展。而8月26日央行下发通知，加强信贷管理，使下半年政策放松的传言落空，缺钱的开发商只能自己想办法。总之，奥 运期间的楼市更加混乱，让人理不出头绪。
本月青岛天气迅速进入秋季，如同楼市一样，凄风冷雨不断，大多数楼盘销售更加低迷。本月本地又有很多楼盘开盘，新盘老盘本月表现如何呢？搜房网提供的8月的交易和价格数据及分析是判断当前形势的资料，希望继续为业内人士和购房者提供一些参考。
搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，8月份青岛全市住宅成交量借助左岸风度和理想之城的热销出现上涨。而无论市区还是郊区，无论新盘还上老盘，除了个别楼盘表现尚好之外，成交量普遍低迷。使整个楼市无法让人振奋。
本月青岛全市网上共成交住宅2816套，较7月份增加701套，环比大幅度增长33.1%；总成交面积为320715平方米，比上月增加103517平米，环比大增47.7%。套均面积114平米，显示出大户型热销的格局。初看这个数据似乎给人一种回暖的感觉，但是，如果把崂山区均价不到5000元的左岸风度808套政策房去掉。就会发现实际上只成交了2008套，比上个月是下降了100多套，所以青岛和一样，形势是更加严峻了。
其中市内四区本月住宅共销售546套，比7月下降57套，环比下降9.5%；总销售面积为67342平方米，却比上月增加10015平米，环比增加17.5%。套均面积123平米，比上月大增28平，显示出大户型比例猛增的局面。
本月中绿城理想之城表现最为突出，该楼盘以一个盘成交289套的成绩，超过其他所有市区楼盘的总和，成为本月整个市区楼市的中流砥柱。而市内四区的老楼盘除了百通馨苑外竟然再无销售超过11套的，可谓惨淡到了家。本月有些新开楼盘也不如人意。
按照自本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，本月政策房已经基本释放完毕，市内四区只成交了15套，对商品房的冲击效果不再明显。
另外本月还要提一下按照商业地产计算的酒店式公寓的嘉合新兴项目，该盘实际上是住宅。本月销47套。还有同样是公寓的销售18套的曼哈顿广场项目，这样一共是65套，如果算上这些项目，本月市区商品房住宅销售596套，比上月的625套小降29套。
所以可以得出结论，尽管有新楼盘上市的强劲带动，但市区商品房依然成交低迷。
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