市内四区价格走势分析：
市南区销售均价去年年底两个月发力，均价超过14000元，1月均价大幅度下调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。4月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。5月海尔臻园依然火暴，但成交套数和比例下滑，所以导致市南整体价格再回升。达到了10451元。6月价格迅速回升到13578元。7月政策房销售火暴导致均价只有10508元。本月政策房退场，高价豪宅成交凸显，而刚刚上市的维多利亚也已经接近17000元，所以导致本月均价达到历史新高，达到19247元。
市北区销售均价走势相对平稳， 1月因为良辰美景发力带动整个区域楼市价格上升到7953元的新高，2月四季景园热销又将均价拉回，下降为7338元，3月均价回升到7733元。4月由于均价只有5000元的锦源秀邸热销，导致市北区均价创了新低，只有5658元。5月锦源秀邸销售已经基本完毕，所以市北均价大幅度回升到8253元，创造了新高。6月均价只有5100元的枕海山庄热销，把价格降到5602元。7月均价回调到6222元。本月政策房退场，价格迅速回升达到7873元。
四方区销售均价变动较大，1月只有6075元。2月政策房瑞金家园发力，使平均价格再下降到5545元。3月政策房减少使均价回升到6268元。4月由于均价只有4100元的盐滩改造工程导致四方区均价只有5338元。5月盐滩改造经济房项目继续热销，加上开盘销售比较多的梦境江南的低价策略，使本区域均价只有5629元，反弹幅度。6月海岸阳光热销，使价格稍稍上涨到5943元。7月区域价格为6444元；本月销售都一般，价格与上月持平，为6419元。
李沧区销售均价出现大幅度调整，1月均价不到4000元的政策房百通依山小居使全区均价大幅度下滑到4198元。2月在依山小居和国通嘉园发力使均价跌破4000，只有3987元。3月政策房减少使均价回调到4448元。4月由于政策房金秋桂园和太平洋心怡公寓热销使均价再回落到4127元。5月金秋桂园等政策房的比例大幅度下降，使价格大幅上升，重新突破5000关口，达到5078元，几乎与四方区差距不大了。6月政策房比例增加，百通馨苑销售下降，使整体价格下降到4748元。7月价格比较便宜的新盘湖畔雅居热销使价格稳定在5198元。本月价格比较高的新盘理想之城热销使区域平均价格大增到5954元，理想之城的均价连同洋房在内只有6050元，并非市场传闻的那么高。
户型和价格分布分析：
因为限价房比例缩小和大户型楼盘的开盘，导致平均户型面积扩大。但80-100平方米所占比例依然很大，本月共计成交1026套，占到总成交套数比例的36.4%，环比下降了11%，（市内四区共成交126套，占市区住宅总成交套数的23.1%，比例较上月环比大幅度下降了30%）显示出小户型热销的趋势。其次，120—150平方米的户型成交742套，占到总成交面积的26.3%，显然是理想之城大户型的影响。100—120平方米的户型成交539套，占到总成交面积的19.1%，表明在售商品房比例增大。而150平方米以上和60平方米以下的成交量较小，分别成交为256套和66套。
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，受崂山区左岸风度热销的影响，本月4000元—5000元的价位楼盘成交998套，占到总成交套数的35.4%，所占比例。郊区等市场低价盘还是比较热销的，本月3000元以下的价位楼盘共计成交572套，超过五分之一。受理想之城热销影响，上月单价在6000元—8000元的价位楼盘成交375套，占到总成交套数的13.3%。1万元以上的房子只成交128套，而崂山只有39套，比例大幅度降低，而城阳却出现10套。
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