8月楼市现象解读：
地产金融形势严峻 下半年银根无放松可能
8月26日，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，同时金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。该通知的出台，说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定是不好的消息。这个政策表明：在银行和地产商之间的这场博弈中，管理层显然表明态度选择保护银行。先前任志强声称要死肯定是银行先死，房地产商后死的言论显然很荒唐。
《关于金融促进节约集约用地的通知》中规定，严格商业性房地产信贷管理，金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。此外，该政策严格农村集体建设用地项目贷款管理。对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款；对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款。
这表明下半年银行可能放松银根已经成空，开发商只能从别的渠道来解决自己的资金短缺问题了。青岛本地也出现了开发商借高利贷的现象。一些大地产商正在“卖儿卖女”：苏宁环球退掉了上海一幅来之不易的黄金地块，雅居乐和首创把一部分项目股权割肉卖给了外资。
本地政策房方针调整 户型变小 审核更严密
包括青岛市廉租住房、限价商品住房和经济适用住房的管理新办法于9月1日起正式实施。 未来3年内本市将分别建设9000套廉租住房、15000套经济适用住房、2万套限价商品住房（配建3000套租赁住房）。通过廉租住房、经济适用住房解决2.5万户低收入家庭住房困难，通过两改、改造筒子楼等措施，解决1万户低收入家庭的住房问题，三年内3.5万户低收入家庭的住房困难问题将得到基本解决。
新的管理办法对各类保障性住房套型面积标准进行了调整。新建廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内。经济适用住房套型面积标准控制在65平方米以内,取消了原办法规定的套型不超过85平方米的规定。按照目前的房屋价格水平,充分考虑到中等收入家庭实际的经济承受能力,将限价商品住房套型建筑面积调整为不超过85平方米,改变了原办法规定的不超过105平方米的大套型标准。
在管理体制上,新的管理办法由原来的“市住房保障中心”一级管理,调整为“两级管理、三级审核”,即市住房保障管理机构负责相关政策的研究制定、保障资源的统筹调配、保障资格的审查备案和协调指导各级住房保障工作等;区住房保障管理部门负责做好本辖区住房保障的复核、公示、动态监管等具体工作;街道办事处负责做好住房保障受理、初审、日常监管、年度复核等项工作。
户型变小的措施使同样面积可以贡献更多的套数，三级审核使不够资格购买政策房的现象能大大减少。当然，相对于购房者来说程序也更复杂了。
开盘现象增加较多 继续呈现一热便冷的局面
在持续了半年的楼市低迷之后，进入8月的楼市更加低迷。无论市区还是郊区。几乎所有的楼盘都出现比较低迷的现象。包括知名企业在内的只有很少楼盘成交能过20套，而8月份在售的200多个楼盘中，大部分的销售量在10套以下，。本月市场更多的是依靠新盘开盘时积累的人气来实现销售的冲高，但时间一长，也是陷入低迷。本月又有新楼盘进入市场，但表现大都难如人意。有些楼盘也开始采取一些动作，比如颐中高山推出小户型优惠促销活动，带装修6000多的小户型很受追捧，市场反映很好。但大多数楼盘依旧选择苦熬，等待金九银十的到来。但目前的局面似乎很难等到一个乐观的局面，长时间的冬天的到来不可避免，如果没有好的对策，只有被淘汰的命运了。
大鳄动作继续推进，开始唱主角
本月来青各家大鳄动作纷纷展开。月初绿城理想之城以比较高的价格开盘，本月热销近300套，支撑起了市区楼市的半壁江山。成为市场中的比较耀眼的明星。月底，位于市北的万达39克拉也是推出其小户型的公寓，开始认筹，据说成绩很好。而中海也先行推出其在胶南的楼盘熙岸项目，开盘只有4080元，对区域市场激活将发挥作用。万科在即墨的四季花城项目的售楼处开始开放，有望引领当地市场。卓越位于四方区保儿、双山的四方创意公园城项目开始亮相，宣告卓越也进入市区市场。
大鳄们不因市场形势不好而放慢脚步，在本地企业的缺钱收缩的情形下，他们基本上采取攻势，所以下半年的青岛市场无疑是他们在唱主角。
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