[摘要] 是中介和炒家的阴谋？还是媒体的炒作？一个月前媒体还在报道存在大量的空置房，一个月后媒体就在报道房租上涨，实属矛盾。房租上涨的背后原因究竟是什么？南都记者调查中，房产中介哄抬房租、业主借机涨价、城中村改造青黄不接、媒体放大炒作、积压需求得到释放等五大原因成为普遍观点。
李沧宝龙广场住宅起价8300元/平方米，而附近百通花园72平方米的二手房要价75万元；福州北路的天福时代广场 20 日正式开盘，起价11500元/平方米，附近的鼎都小区116平方米的二手房要价163万……6月 21日记者采访发现，随着房产新政策的进一步落实，岛城新房、二手房价格出现了倒挂现象。新开楼盘的价格竟低于周边二手房，不开盘的楼盘玩起了各种形式的认筹。楼市专家称，“新房继续低开的话，二手房肯定会跟着降，这是市场规律。”
周边二手房奔万元新房开盘价八千多
“李沧宝龙城市广场预计6月26日或27日开盘，预计住宅起价8300元/平，均价9000元/平 。目前李沧宝龙城市广场已开始认筹……”21日，李沧宝龙广场的一位售楼小姐给记者发了这样一条信息。随后记者打电话进行了落实，该楼盘住宅即将开盘 ，而起价仅8300元/平方米。
8300元/平方米什么概念？该楼盘周边的二手房目前正奔万元大关。21日下午，记者从太平洋房屋了解到，百通花园72平方米的二手房要价75万元，还有一套126平方米的二手房单价是9920元/平方米。“按照地铁规划，李沧百通花园附近将建地铁出站口，李沧宝龙广场也恰好位于百通花园小区附近。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者 ，“这个区域以后各方面都很便利，很有潜力，周边百通花园、福 等小区的二手房质量还都不错，房价虽然还没过万，但已经很接近了。”
二手房独自坚挺市北区也现倒挂
不光李沧区有这样的情况，市北区也出现了倒挂现象。记者从天福时代阳光售楼处了解到，6月20日二期加推房源开盘销售，户型面积60～180平 ，起价11500元/平方米；目前天福时代阳光已封顶。天福时代阳光紧邻城建鼎都和洪山坡小区。记者从太平洋房屋了解到，鼎都小区一套116平方米的二手房要价达到了163万，单价为14052元，远远超过了新开盘的天福时代阳光楼盘。
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