[摘要] 是中介和炒家的阴谋？还是媒体的炒作？一个月前媒体还在报道存在大量的空置房，一个月后媒体就在报道房租上涨，实属矛盾。房租上涨的背后原因究竟是什么？南都记者调查中，房产中介哄抬房租、业主借机涨价、城中村改造青黄不接、媒体放大炒作、积压需求得到释放等五大原因成为普遍观点。
新开楼盘的价格怎么会出现低于周边二手房的情况？李沧宝龙广场售楼处的一位工作人员告诉记者 ，这个价格是总部定的，价格非常低，也是为了前期客户储备。即将开盘的鑫汇国际、崂山水岸枫景、塞纳名爵等楼盘也表示，到时候开盘价绝不会高于周边二手房的价格。
部分楼盘涉嫌违规变着花样搞认筹
4月份住建部的相关通知和6月18日我省的楼市新政中，都专门对楼盘认筹等行为加以限制。两个月过去了，青岛楼盘是否还存在提前认筹的行为？
21日，记者调查发现，部分楼盘仍在搞认筹，但有的变成了免费登记，有的是要求到指定账户存上几万元，然后享受优惠。像青山路附近的一家楼盘认筹程序便是先到银行开户存款至户主本人账户，开盘当天凭银行回执单到售楼处领号选房。开发区的鑫汇国际楼盘前 100名预约客户，如选房成功并且签署购房合同，可在开盘当天公布的单价基础上优惠260元。而预约登记需要到指定的账户存2万元。
新房如果继续低开二手房也会降价
对于岛城新房二手房价格倒挂现象，岛城楼市专家张百忍分析 ，“新政实施后，开发商销售压力比较大，急需回笼资金。而回笼资金需要销售量，因此低价开盘 。而二手房没有这样的压力，房东如果不着急卖，价格自然很高。”
“但出现倒挂现象是临时的，毕竟二手房的价格也是参照新房定的。新房继续低开的话，二手房肯定会跟着降，这是市场规律。”张百忍分析说。
林宪周也告诉记者，“目前 70%的房东并不着急卖房子，导致二手房价格居高不下，如果新房价格大幅下降，二手房也会跟着降的。”
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