[摘要] 是中介和炒家的阴谋？还是媒体的炒作？一个月前媒体还在报道存在大量的空置房，一个月后媒体就在报道房租上涨，实属矛盾。房租上涨的背后原因究竟是什么？南都记者调查中，房产中介哄抬房租、业主借机涨价、城中村改造青黄不接、媒体放大炒作、积压需求得到释放等五大原因成为普遍观点。
2 改造论：城中村改造抬高房租
由于靠近科技园，白石洲和大冲村的出租屋市场比较活跃。据南山区沙河街道房屋租赁管理所负责人介绍，白石洲片区出租屋租住的人员超过10万人，目前人口基本上处于饱和状态。
白石洲片区出租率上升，除经济复苏来深圳找工作的人增多外，也与去年9月份地铁开通交通便利有关，更主要是邻近的大冲村旧村改造。“旧村改造涉及的暂住人口达2 .8万，不少租客离开大冲后选择就近搬迁，到只有一站之隔的白石洲片区租房。”不仅仅是白石洲片区，临近的大新村、粤海门村等城中村，也都涌进了大量的白领，推高周边的房租价格。
和大冲旧村改造不同，岗厦片区去年开始拆迁后，很多暂住人口都选择搬到关外居住，而不是就近搬到对面的农民房，带动的是龙华片区房租的上涨。
宝安区家园地产老总李海建也认为，随着城市更新，特别是大冲的改造，很多在科技园片区上班的年轻人，会选择交通已经很便利的宝安中心区租房。
他认为宝安中心区房租上涨确实不能忽略这个重要原因，也直接推动了该片区房租上涨。
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