[摘要] 4月10日，“大话地产——春色新政，楼市能否‘心花怒放’？”论坛在青岛万达艾美酒店举行。本次活动由中指研究院青岛分院主办、龙湖地产承办，青岛房天下提供特别支持。龙江、单伟国、张百忍等岛城各界著名地产专家、金融界人士、媒体相关人士参加了此次论坛，论坛梳理了第一季度房产政策大事。
4月10日，“大话地产——春色新政，楼市能否‘心花怒放’？”论坛在青岛万达艾美酒店举行。本次活动由中指研究院青岛分院主办、龙湖地产承办，青岛房天下提供特别支持。龙江、单伟国、张百忍等岛城各界著名地产专家、金融界人士、媒体相关人士参加了此次论坛，论坛梳理了季度房产政策大事，全面探讨了影响青岛楼市的调控政策，新政下房市、走势及如何变化等各项议题。
2015年的楼市，既有高库存的压力，又有楼市政策的利好不断刺激，3月30日，朋友圈被两条消息刷屏：央行、住建部、银监会对二套房首付比例下调至40%，财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛下调，五年变两年。季度以来，不动产登记条例在青岛试点推行、央行降息降准······一系列利好政策陆续发布，暖风频吹。政府之前一直没有明确的救市政策，为什么现在会推出这两项新政？这将释放出什么信号？在股市牛市之后会否迎来楼市牛市，有什么数据支撑？这意味着房地产市场将会发生哪些变化？
论坛活动现场，专家云集
楼市数据：3月成交小幅回升库存较大但分区域
受政策暖风影响，青岛市季度楼市成交量大增。据青岛房天下数据监控中心统计，3月青岛新建商品住宅共成交8566套，环比2月份的3607套狂涨137%，同比去年3月份的6407套上涨33.7%。而在活动现场，中指研究院发布的相关数据也进一步佐证了这一点。整个数据发布，从政策、销售、成交、房价等几个方面对青岛市季度楼市做了全方位的分析。
在说到政策时，中指研究院青岛青岛分院的分析师刘清清，用一句话概括了基调，就是总理在“两会”的时候提出的：“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”，而这句话也确实可以用来总结近发布的楼市政策：从3月1日不动产登记暂行条例正式实施，央行降息到公积金异地存贷政策再到“3.30新政”，可以说政府的政策都在鼓励这两块需求的释放。
中指研究院青岛青岛分院正在分析季度青岛楼市数据
同时，数据还展示了青岛房企的销售额以及去化情况，以及一季度整个青岛楼市的的成交情况，根据数据显示，城阳成为季度受购房者关注的区域，超过4000套，李沧紧随其后，胶州、黄岛等也有较大的成交量。而根据青岛近一年新建住宅成交折线图，可以看出，受春节因素，二月份成交量降到谷底，三月份明显有所回升，但距离一月份还是有一定差距。
房地产作为商品，受市场供需影响。在活动现场发布的数据中，刘清清还分析了青岛目前的库存和土地出让情况：季度青岛土地成功出让90宗，集中一月份出让了88宗，二三月份都只出让了一宗土地。区域主要集中在城阳、胶州以及黄岛。同时，刘清清提到，目前青岛的库存达到了1946万平，在所有的城市当中排在第五的位置，全部去化需要2个月之久，压力较大。但同时，她提到，目前库存主要集中在胶南、黄岛、即墨、胶州等城郊区域，主城区去化压力则不是很明显。
数据足以支撑“楼市正在回暖”的论点，而新政的发布，二手房政策的放量和二套房首付的降低，从直接效用上看，将释放很大一批改善型需求。面对这一批改善型需求，开发商应该如何应对呢？
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