[摘要] 4月10日，“大话地产——春色新政，楼市能否‘心花怒放’？”论坛在青岛万达艾美酒店举行。本次活动由中指研究院青岛分院主办、龙湖地产承办，青岛房天下提供特别支持。龙江、单伟国、张百忍等岛城各界著名地产专家、金融界人士、媒体相关人士参加了此次论坛，论坛梳理了第一季度房产政策大事。
金融方：房地产从投资偏向居住属性 金融应紧跟市场走
可以看到，今年发布的新政，更倾向于一种工具，特别是降息降准、公积金、首付下降等等，都和金融密切相关，那么对于今年的房地产市场形势，金融界又有什么看法呢？来自深圳世联策略青岛公司总经理王世杰，建设银行青岛市分行住房金融业务部经理吴春红也做了精彩发言。
王世杰从另一个角度解析了青岛的市场：“这两年青岛一直是一些优质大开发商的兵家必争之地，这和青岛整个的经济发展、人口规模、产业环境有很大的关系，毕竟青岛的一些利好政策在不断推出。”王世杰认为，青岛人口导入这一块，尤其是吸引外地人口导入，特别是对于高校人才的吸引，非常大，看到这个机会的不仅是开发商，在王世杰看来，也有越来越多的基金信托发现了青岛的商机：“现在来看，包括我接触的一些基金信托在逐步的设点，包括和一些财富管理公司进行合作，去寻求更多更好的土地项目进行股权投资，或者其他方面的合作。所以大家首先这种金融公司，还有大的发展商看到了青岛的发展方向，才能把这种发展方向转移到青岛，这是一个有目共睹的事情。”
建设银行青岛市分行住房金融业务部经理吴春红
“3.30新政”发布之后，王世杰认为，能看出大家对于房子的关注点发生了变化，“我的这些朋友买房不是在问你这个价格是不是跌了，而是能不能出手，我们现在看到购房者的一个心理变化也是非常明显的”，王世杰认为，房地产正从以前人们心目中的投资属性产品变成真正融入居住属性的产品，“现在来看，房地产逐渐回归理性之后，人们越来越考虑它的未来发展配套。”
建设银行青岛市分行住房金融业务部经理吴春红则认为，金融机构和房企有着密不可分的联系，因此当新政之后，金融机构也应该迅速反应，积极应对。“从青岛建行来讲，住房按揭贷款是推出的，每年的按揭投放量建设银行能占到40%左右”。“3.30”政策出台以后，建行也是积极主动出击，“3月31号总行通过电子邮件的方式，官方渠道转发了这个银监会的文件，青岛市分行4月1号把新政布置到全辖，可以说一有新政，建设银行态度应该在同业金融当中积极的。”
从去年十月份房贷新政出来以后，建行也给予了积极回应：“建行总行推出新政的同时推出了一个预先受理和审批的特色服务，在客户出售套房子的过程当中，没有完成出售的行为，甚至没有结清套房贷的情况下，建行可以按照客户准备出售以后享受首套的政策，来进行预先审批，审批通过了以后，客户可以在已完成的套房子后续的交易行为以后再发放贷款，提前享受首套的政策，手续前置。”后，吴春红总结认为：“我银行还是要跟着市场走的，就是把握市场，把握政策的主脉，是我们需要关注的方向。”
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