[摘要] 4月10日，“大话地产——春色新政，楼市能否‘心花怒放’？”论坛在青岛万达艾美酒店举行。本次活动由中指研究院青岛分院主办、龙湖地产承办，青岛房天下提供特别支持。龙江、单伟国、张百忍等岛城各界著名地产专家、金融界人士、媒体相关人士参加了此次论坛，论坛梳理了第一季度房产政策大事。
说到新政对市场的具体影响，岛城知名地产专家张百忍则认为，“3.30新政”放开限购之后，会在市场上形成一个风口，“但是这个风口太小了，不足以支撑整个的市场，只会支撑一部分的需求，这个需求主要集中在刚需和改善。”那么房价会如何变化呢，张百忍认为，有涨有跌，而这个涨或者跌很大部分，与区域的具体情况相关。
他举了两个例子加以详细说明。“一个是虎山周围，7000多的起价，8000多的均价，这是因为下半年整个金水路会迎来一个比较大的放量，大概有10个盘左右，其中一半大的开发商在这个地方都会推出新的楼盘，所以他们要应对下半年的局面，提前下手，先把市场抢到。”“还有一个是欢乐滨海城，它的需求、配套都是不足的，前期拿地的一些开发商，回到它需要调整的价格。”
而就市区来说，张百忍认为，“大多数而言，日子还是很好过的，因为楼盘比较少，如果价格不是很离谱的话，应该非常好卖，包括老市北的区域等等。有一些开发商已经看到这个形势，开始涨价，比如说三月份它的折扣是91折，到了四月份马上调为97折。”所以说，张百忍分析道：“房价有涨有跌。”
岛城知名地产专家张百忍
面对新政，张百忍认为，开发商关键是“要专注要快”，“现在的情况下，我觉得开发商首先要做到专注和快，如果这两点做不到，可能不会比2014年有改善。”
他认为，目前岛城有些开发商比较辛苦，主要存在两方面问题：一是定位不准，二是做不到随行就市。他举例称：“改善型房子客厅做成北向，还有的把客厅做得比卧室还小，改善型客户根本不会买，连基本的东西都做不到，这个很要命。”而随行就市，他举例称，“不是政策风吹到售楼处来才能成交，指望借政策风就可以把楼盘解救过来，这个可能性不大。”
他同时认为，龙湖地产有几点需要开发商学习。在张百忍看来，布局青岛五年的龙湖地产的优势在于，定位、定价跟销售方式。“它的销售方式不同，主动出击或者这种行销的能力非常强，主动寻找客户；价格随行就市的情况比较大一些，能够自我调整；有的产品也能够有一定的创新，尤其跟本地开发商相比，正是这几条做到了，龙湖才能够年年进前十。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
