[摘要] 4月10日，“大话地产——春色新政，楼市能否‘心花怒放’？”论坛在青岛万达艾美酒店举行。本次活动由中指研究院青岛分院主办、龙湖地产承办，青岛房天下提供特别支持。龙江、单伟国、张百忍等岛城各界著名地产专家、金融界人士、媒体相关人士参加了此次论坛，论坛梳理了第一季度房产政策大事。
开发商：研发改善类产品业态 保持合理价格和速率
在新政之后，业界就出现了两种声音，对于房价下一步的走向，有人认为房价将飞速上涨，甚至有媒体做出“夸张”的预测，认为房价将涨至2009年的水平；也有的从市场供需角度出发，认为在库存居高不下的情况下，房价并不会大涨，甚至如果开发商想抓住机会促销，房价将会下降。针对这个问题，在座嘉宾也进行了热烈的讨论。
龙湖地产青岛公司营销总监 对此深有感触，2010年滟澜海岸次开盘当时热烈的销售情况，现在还让他影响深刻，作为“别墅专家”，龙湖可以说一直都擅长于开发改善型产品，不管是景观还是服务，都努力做到。他举了一个具体的数据加以佐证：“龙湖从2010年到现在五年的时间，总共销售了近1800套别墅，青岛每年的成交量在10万左右，按照3%的别墅成交比，一年大概在3000套左右的量，龙湖就占了15%。”“可以说，”他补充道：“我们对青岛的市场非常有信心。”
龙湖地产青岛公司营销总监
作为活动的主办方，说到举办这次论坛的初衷， 提出，主要是“从我们自身企业的发展度和这次新政匹配度的出发点来考虑”，这次新政主要是在释放和提升改善类客户的需求，“而这正是龙湖所匹配，在市场上所追寻的客户，所以我们希望通过这样的一些政策的解读，去理清下一步从营销端和市场上的反应。”
而说到开发商应该如何应对这次新政， 指出，“龙湖早就开始进行内部的产品的升级，包括物业服务，园林景观体系的重新搭建，包括整个产品，以及社区互联网文化的搭建，从去年已经开始着手等等”，都是在尽力贴近这一批改善型客户。同时，他指出，龙湖对这一次新政持比较谨慎乐观的态度，“我们还是希望能够在市场从之前这么一个抑制期，平稳期过渡的阶段，还是保持一个合理的价格以及出货的策略和频率，根据市场随行就市，通过市场的定价，既满足我们自己的销售任务和指标，让更多的客户选到称心如意的别墅产品。”
同时， 还简单介绍了一下龙湖地产在青岛的代表项目：龙湖滟澜海岸（400-890-0000转670152）、龙湖原山（400-890-0000转672355）、龙湖悠山郡（400-890-0000转616076）和龙湖锦璘原著（400-890-0000转617686）。龙湖滟澜海岸（400-890-0000转670152），在青岛白沙湾片区，有四年多的销售历史，2014年也是一个领跑者，目前滟澜海岸（400-890-0000转670152）临水叠拼组团马上就要上市，是重点打造和推出的产品。龙湖悠山郡（400-890-0000转616076）项目在城阳区内，重点的还是叠拼的产品。青岛龙湖原山（400-890-0000转672355）在黄岛，即将推出三期类独栋产品，在黄岛主城区是山体别墅的代言者。龙湖锦璘原著（400-890-0000转617686）在王沙路和黑龙江路交界处，会做一些面积控制得更好，在产品设计上更有新意的别墅产品。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
