[摘要] 随着“金九”结束、“银十”开启，2015年青岛楼市第三季度平稳收官。从市场方面来看，房价持续走低，成交不温不火，库存压力巨大，房企竞争日趋白热化。从宏观方面看，各地政府“救市心切”，利好政策频出……“2015年青岛楼市第三季度白皮书——成交篇”库存压力巨揭晓，用数字说话，触动青岛楼市真实脉搏。
以价换量仍是青岛楼市第三季度成交的主旋律
在2015年青岛房地产市场中，低价仍然是开发商运营的的主旋律。进入7月以来，楼市利好政策助力去库存。8月31日，央行通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再购房低首付款由30％降至20％。8月26日，央行年内第四次降准降息。8月19日，中央取消外资购房限制。
2015青岛第三季度各区热点低价楼盘
于是，开发商借着政策的东风让利跑量去库存，低起价、特价房、少量多次加推成为多数开发商第三季度的销售策略。例如市南区的金茂湾在第三季的成交均价为16367元左右，在市南地占据竞争优势。李沧区适园雅居为世园板块低密度洋房，第三季度通过推出特价房方式去除库存，赚足了人气。
2015青岛第三季度新房住宅成交前十
据上图可知，在青岛第三季度众多开盘的项目中，刚需住宅占据的购买主力地位。根据鹏翔数据中心统计，2015青岛第三季度成交前十被刚需腹地李沧区、城阳区、胶州市、胶南市等包揽。其中李沧区万科·生态城二期三季度销售497套新房，摘得本季度成交，其热销户型为85平两室两厅D户型。
万科·生态城85平两室两厅D户型
从户型图可以清晰的看到该户型大的亮点在于动静分离明显，且整个户型南北通透，方方正正；客厅和主卧南向，采光性非常好；玄关的设计也较好的保护住户的隐私。但是，此户型也存在一些缺点，卫生间为暗卫，透气性差，以及厨房和次卧紧邻，次卧可能会受到油烟的影响。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
