[摘要] 随着“金九”结束、“银十”开启，2015年青岛楼市第三季度平稳收官。从市场方面来看，房价持续走低，成交不温不火，库存压力巨大，房企竞争日趋白热化。从宏观方面看，各地政府“救市心切”，利好政策频出……“2015年青岛楼市第三季度白皮书——成交篇”库存压力巨揭晓，用数字说话，触动青岛楼市真实脉搏。
九月二手房房价上涨 金九未实现十月买房时机到来
自今年二季度起，房地产市场呈现明显回暖势头，尤其是7月份，青岛二手房网签4417套，创造了28月以来的新高。但到了“金九”，似乎出现了后劲不足的情况。9月份，青岛二手房共网签3905，环比8月有小幅增长，但没有出现预期中的高成交量。
据房天下青岛二手房数据中心数据显示，9月青岛二手房挂牌均价14928元/平米，环比上升0.12%，每平米上升18元，其中青岛七区二手房挂牌均价五区上涨二区下跌。据青岛网上房地产数据统计，截至9月30日下午18时，9月份，青岛二手房市场共网签3905套，环比上升2.12%，比8月增加了813套，同比去年9月份上升73.32%。
尽管青岛二手房成交未走高，但挂牌均价出现整体走高趋势。根据房天下青岛二手房数据中心的统计显示，9月，青岛二手房周挂牌均价每周都有上涨，9月份整体的房价较8月份有0.12%的上升，房东涨价，部分购房者开始出现观望情绪，这或许对二手房网签量有一定程度的影响。
值得注意的是，根据房天下统计数据显示，9月份，网友热搜面积区间，70-90平米仍是网友搜索多的，110-144平米被搜索占比超过90-110平米位列第二，大户型改善二手房成为不少购房者关注热点，与之相呼应的是大户型房源量也有增加。对首次置业与改善性需求买家而言，由于目前房贷利率已经下降到近几年低点，购房成本较以往明显下降，购房者也可以在十一假期期间看房选房，总的来说，十月份将是不错的买房时机。
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