[摘要] 随着岛城房地产事业的发展，许多“高端、大气、上档次”的新项目拔地而起，这些地产大鳄在新老城区建立起来的住宅，商铺，综合体等众多项目，在一定程度上引领了新城区的发展，同时为老城区注入了新鲜血液。
长期以来，青岛的楼市发展一直是周边旺中心弱的局势，人多地少，可开发地块有限一直是制约老城区楼市发展的重要因素。城市是一个整体，青岛的进步和发展需要城市中每个区域和环节的支持，随着生活水平的提高，某些老城区的居住条件和环境已经不能满足现在老百姓的生活需求，新城区在开疆扩土的同时，老城区也迫切需要融入到城市经济快速发展的大潮中去。
青岛实景图
随着岛城房地产事业的发展，许多“高端、大气、上档次”的新项目拔地而起，这些地产大鳄在新老城区建立起来的住宅，商铺，综合体等众多项目，在一定程度上引领了新城区的发展，同时为老城区注入了新鲜血液。
“后海”等来楼市
大家传统意义上的后海指的是市南西部团岛一带，市南西部相对于现在的市南东部而言，可以说是一个尴尬的存在，因为在市南东部还是浮山所的菜地时，市南西部才是真正的青岛市中心，享尽繁华的所在。1992年，随着青岛市政府的东迁，市南东部旧貌换新颜，飞速发展了起来，如今，鳞次栉比的高楼大厦拔地而起，低矮的村庄迅速消失，市南东部成为青岛城市化进程中浓墨重彩的一页。市政、金融、大型超市云集浮山所，早已不见旧时模样。
团岛码头实景图
随着市南东部的崛起，市南西部与东部的发展差距越来越大，随着时间的慢慢推移，很多人甚至自动忽略了市南西部的存在。当然，为了改变这种状态，市南西部也一直在寻求自身的突破。
从2000年开始，青岛房地产热点区域，一路向东、向北，新生的置业人群、消费人群也向这些区域转移。反之，西部老城区承受活力被“抽空”的过程，过去十来年，开发的新楼盘屈指可数。原本人口稠密，生活配套齐全的西部城区在网上被调侃地称之为“西郊”。
西部的重生始自2007年后青岛新一轮大规模的旧城改变，市北的小港湾、市南区的云南路以及南岛、中岛、北岛连片改造，与一般零零散散、小规模的拆迁不同，这是一次城市功能、交通的重新组织。目前，蓝海新港城、晓港名城，金茂湾等都是建筑规模约在百万平方米左右的大盘项目，综合商业与居住多种业态，滨海而居，将重新勾勒城区西部海岸。
尤其是隧道开通后，西部老城区旧城改造的规模前所未有，尤其是2012年，“50亿打造邮轮母港的梦想”开始在市南西部实践。“后海”也将后来居上，成为青岛新滨海居住区、商务区、旅游区，西部的地产价值将呈快速上升趋势。
金茂湾效果图
金茂湾(价格动态户型图论坛全景看房装修案例) 位于市南栈桥以西，规划范围东至四川路、西至海岸线、南至青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界，拥有1.5公里城市海岸线，可三面观海。
房天下提供的售楼电话：
售楼地址：市南区四川路25号（轮渡南150米）
金茂湾是中国金茂入主青岛的个项目，秉承了“金茂系”产品的良好品质，在物业服务上引入服务五星级酒店的金茂物业品牌。海景、建筑品质、金茂服务是金茂湾的三大特色。为传统老旧的市南西部增添了高端，亮丽的色彩。
金茂湾二期均价16800元/平。二期5号楼目前在售建筑面积86-140平套二套三，2梯4户，公摊约22-23%，预计2017年4月交房。7号楼建筑面积63-119平户型也同时在售。
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