不容乐观的市场环境，对山东各地市楼市有怎样的影响？从成交来看，2021年11月，山东各地市中，济南、青岛和泰安等地的商品住宅成交量环比呈现持平或者微涨状态，而菏泽、济宁、日照、东营、淄博、烟台等地市成交量环比下降，降幅达5成左右。土地市场大部分零溢价成交。各城市具体表现如何，一起通过2021年11月山东多城市房地产市场月报来看下！
2021年11月山东商品房销售数据
济南
2021年11月份济南主城区住宅成交规模58.6万㎡，环比上涨1.1%，连续四个月下降后止跌，但同比仍下降30.5%，降幅明显；销售价格16401元/㎡，同比上涨。
青岛
2021年11月青岛商品房成交面积达116.4万㎡，环比增长1.8%，同比下降24.1%。其中商品住宅成交面积为77.6万㎡，环比下降15.5%，同比下降27.5%。商品房和商品住宅成交均价分别为15198元/㎡和15176元/㎡。
潍坊
2021年11月潍坊市商品房供应30.1万㎡，环比上涨7.5%，同比下降34.6%，商品住宅供应24.8万㎡，环比下降11.4%。
烟台
2021年11月烟台商品房成交面积21.6万㎡，环比下降28.5%。其中商品住宅成交面积为19.5万㎡，环比下降28.6%，同比下降36.7%，商品住宅成交量回落。从销售价格上来看，11月烟台商品房和商品住宅价格分别为12546元/㎡和11465元/㎡，环比涨幅均在8%左右。
日照
2021年11月日照成交面积为9.9万㎡，环比下降8.0%，同比下降56.2%。月度均价走势稳中有降，11月成交均价约为10653元/㎡，环比上涨1.7%，同比增长17.9%。
枣庄
2021年11月枣庄城区商品房网签备案共1492套，总备案面积180708.14㎡，其中住宅网签1184套，总备案面积150692㎡；非住宅网签308套，总备案面积30016.14㎡。
泰安
2021年11月泰安商品住宅新增供应11.09万㎡，环比增长155.53%；成交14.53万m²，环比增长3.93%；成交均价9574元/㎡，环比下降5.53%
淄博
2021年11月淄博商品住宅上市42.4万㎡，环比增长1.1%，同比增长120.3%；成交57.3万㎡，环比下降9.6%，同比增长37.1%；住宅均价方面，11月均价较上月有所回升，达8695元/㎡。
济宁
2021年11月济宁商品住宅成交面积27.2万㎡，同比下降49.0%（去年11月份成交面积53.4万㎡），环比上涨7.5%。从面积段来看，济宁市住宅120(含)-140㎡面积段成交10050套，同比下降19.26%，套数占比同比上升3.1个百分点。
聊城
2021年11月聊城商品住宅网签面积47万㎡，环比增长 11.22%；网签均价6975 元/㎡，环比下跌 5.89%。主城区网签面积16万㎡，环比下降2.31%；网签均价 9511元/㎡，环比下跌5.29%。
菏泽
2021年11月菏泽市主城区商品住宅成交面积24.19万㎡，环比下降29.08%，成交均价7158元/㎡，环比下降4.53%。
东营
2021年11月东营商品住宅成交面积为10.04万㎡，环比上升0.8%，同比下降88.2%，成交规模总体有所下降。
临沂
2021年11月临沂住宅市场供需量继续走低，市场持续下滑。商品住宅总供应139.4万㎡，环比上涨0.8%，同比上涨26.4%，共计9820套；成交21.7万㎡，环比下降10.8%，同比下降55.3%，共计1582套；成交均价11611元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨23.7%。
威海
2021年11月威海四区房屋共成交1769套，总成交面积为20.6万㎡；其中住宅成交1326套，住宅成交面积13.86万㎡。
2021年11月山东16地市土拍数据
2021年11月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计290宗，成交总建面达1697万㎡。临沂、潍坊、菏泽位列前三，排在首位的是临沂，成交建面419.56万㎡。
受两集中供地影响，济南、青岛11月份第三批集中供地上市，供地量相对比较多，其中济南以105宗的数量排在位，青岛供应77宗，菏泽供应57宗，淄博供应45宗。
在土地成交方面，本月各地市土地成交除泰安一宗地溢价5%外，其余地块全部零溢价成交。
2021年11月山东地产资讯
山东 修订《山东城市房开经营管理条例》等条例
2021年11月，山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过地方性法规修改决定和废止决定，对《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省物业管理条例》《山东省商品房销售条例》《山东省供热条例》等4件住房城乡建设领域地方性法规进行了较大幅度的修改；《山东省建筑市场管理条例》《山东省城市房地产交易管理条例》废止。
山东 发布三年城市更新行动方案
山东发布三年行动方案，鲜明地提出了“四化引领”——以智慧化、绿色化、均衡化、双向化为引领。其中，智慧化领衔，表明山东要把智慧化作为推进新型城镇化的关键手段和重要目标。在具体行动上，将着力加快新型基础设施建设、提高城市数字治理能力、扩大数字服务场景应用、提升城市产业创新集聚功能。明确提出，发展智能化公用设施，建设智慧杆柱、智能化综合管廊，开展济南、青岛、济宁、烟台新型城市基础设施建设试点。
济南 审议《建设工程配建停车泊位准则(试行)》
近日，济南市自然资源和规划局对《济南市建设工程配建停车泊位指标与准则(试行)》公开征求意见。新规以保障住宅小区停车刚需为基础，一类区域内，新建商品住宅小区每100平方米至少配建1个机动车停车位。
青岛 印发《保障性租赁住房项目认定书管理规则》
加快发展保障性租赁住房，抓好项目认定是关键。近日，青岛市印发《保障性租赁住房项目认定书核发管理规则》（以下简称《规则》），进一步明确了保障性租赁住房项目审批事项和环节，构建起联合审查、快速审批的工作机制，为加快发展保障性租赁住房奠定了坚实的制度基础。
烟台 发布《烟台中心区公共租赁住房运营管理细则》
烟台公共租赁住房运营管理实施细则公示!承租家庭也可迁入户口近日，烟台市住建局在其官方网站对《烟台市中心区公共租赁住房运营管理实施细则(征求意见稿)》(下简称《细则》)进行公示。承租家庭《住房保障资格证》有效期内承租公租房，合同最长不超过3年；合同期满需要续租，需于期满前3个月前提出申请；公租房承租家庭符合条件，可迁入户口；发生提供虚假材料等骗取住房保障、连续拖欠租金3个月等情兄，可单方面解除《公共租赁住房租赁合同》，收回房屋并索赔损失。
2021年11月地产政策
11月政策形势总结
中央坚持“房住不炒”定位，促进房地产行业平稳健康发展；多地完善商品房预售管理机制
11月，人民银行在第三季度中国货币政策执行报告中，强调房住不炒和“三稳”目标不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，配合相关部门和地方政府实现“两个维护”。国务院副总理刘鹤在人民日报发布名为《必须实现高质量发展》的文章，再次强调“房住不炒”的定位，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。另外，住建部发布了包括北京在内的21个城市（区）作为批城市更新试点。
近段时间以来，为应对目前部分房企出现流动资金紧张的情况，为避免项目建设资金不足，从而引发项目烂尾风险，北京、石家庄、厦门、漳州等城市进一步完善了商品房预售管控机制。北京提高商品房预售资金监管额度，石家庄上调传统建筑预售许可形象标准至主体封顶，厦门加强了对商品房预售机制和预售资金管理，漳州进一步明确了预售资金监管机制。成都优化了预售款支取条件，监管账户资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金。此外，南宁发布了人才购房补贴政策。
展望未来，楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实“因城施策”，扶持类政策有望加速落地。但临近年末，房企的销售压力和资金压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大，预计12月市场整体仍将维持低位运行，房价仍面临下行压力。
山东地产圈2021-12-17 16:19:37
