——山东明源云
山东地产9月报
前言
备受瞩目的“金九”在众多政策的“轰炸”中拉开了序幕，山东还专门推出全省房地产“金九银十”行动，积极组织举办秋季房交会等活动，致力于提振市场信心，促进住房消费需求释放。
那么9月份，山东各城市具体表现究竟如何呢，一起通过2023年9月山东多城市房地产市场月报来看下！
2023年9月全国地产政策
全国
9月政策形势总结
●央行、金融监管总局调整优化差别化住房信贷政策，其中首套房商贷最低首付款不低于2成，二套最低首付款不低于3成；
●四大行发布公告，自2023年9月25日起，批量自动降低存量首套房贷利率，无需客户申请。
●中国人民银行于9月15日降低存款准备金率0.25个百分点。
杭州、揭阳等城市跟进“认房不认贷”政策，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，降低购房成本。
中山、长沙等城市降低购房门槛，优化限购限贷政策，多子女家庭购房资格审核无需提供住房证明。
沈阳、吉林等城市推出奖补、消费券、购房贷款贴息等政策，针对“金九银十”购房季举办购房活动。
2023年9月山东地产资讯
山东
推出全省房地产“金九银十”行动
9月13日，据山东省住房和城乡建设厅披露，本月起山东将推出全省房地产“金九银十”行动，有效提振市场信心，促进住房消费需求释放。期间，山东将指导各市组织举办秋季房交会，举办房地产业新发展模式研讨会，开展高品质住宅建设系列活动，组织开展现房销售试点交流活动等。
济南
调整购房政策
济南对当前房地产调控政策进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。此外，济南住房公积金中心发布通知称，支持提取住房公积金支付购房首付款。
青岛
调整优化房地产政策
一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。
二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
三、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在青岛市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
济宁
调整公积金异地个人住房贷款政策
8月31日，济宁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金异地个人住房贷款政策的通知与政策解读，宣布自2023年9月1日起，住房公积金异地个人住房贷款取消本市户籍和工作所在地限制，有效期至2025年10月30日。
滨州
促进房地产持续平稳健康发展有关政策
滨州市住房和城乡建设局等部门联合印发《滨州市促进房地产持续平稳健康发展有关政策》，涉及公积金贷款、税收优惠等10条措施。文件提出， 优化个人住房贷款中住房套数认定标准，调整优化差别化住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，支持完善住房支持生育政策力度，落实人才住房补贴政策，开展不动产消费券发放活动。
烟台
全面落实“认房不认贷”政策
9月26日，烟台市住房促销费的若干政策措施新闻发布会召开，烟台全面落实“认房不认贷”政策，落实差异化信贷政策，全面落实购房退税政策（在烟出售自有住房并在住房出售后1年内重新在烟购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税）。
泰安
推出最新购房补贴、优惠政策
泰安推出系列房市优惠政策政策，对住房贷款首付比例和利率下限进行调整，对“二孩”“三孩”家庭、专科以上学历人员、新购房者等，给予金额不等的优惠政策。
菏泽
调整城区新购商品房学位政策
菏泽曹县发布购房新政，城区产权房屋入学政策由新建商品房实际入住并提供物业费缴费凭证、水电费缴费凭证等作为入学报名条件调整为自2023年10月1日至2024年义务教育招生工作结束前，在曹县城市规划区内购买新建商品住房的，不论是否达到入住条件，凭商品房网签备案合同、销售不动产发票即可享受入学转学政策(须符合法定入学年龄)。
东营
发布促进房地产市场平稳健康发展政策
9月30日，山东省东营市住房和城乡建设管理局发布《进一步促进全市房地产市场平稳健康发展政策措施》。一是在中心城区继续实施购房补贴政策。二是支持新市民、青年人购房。三是鼓励购房人及时办理不动产登记。四是优化首套房认定标准。
聊城
全市住宅用地购置信息公示
2023年1-9月，全市住宅用地共成交75宗，面积2713亩，均价322万元/亩，平均溢价率1.81%，平均楼面地价2061元/㎡。其中，主城区(市本级)成交22 宗，面积1014亩，均价457万元/亩，平均溢价率0.43%，平均楼面地价2863元/㎡。9月份，当期成交18宗，面积521亩，均价361万元/亩，平均溢价率7.95%，平均楼面地价2331 元/㎡。其中，主城区10宗，面积307亩，均价450万元/亩，平均溢价率0.80%，平均楼面地价2739元/㎡。
日照
购房“以旧换新”
自2022年7月1日起至2024年3月31日止，以家庭为单位持不动产交易登记中心出具的旧房转移登记证明，购买新房，在各项目售楼处普惠价格基础上，再可享受开发企业”以旧换新补贴”，购买总房款100万以下商品住房的，“以旧换新补贴”为总房款2%；购买总房款100万以上商品住房的，“以旧换新补贴”为总房款3%。
威海
有序推进老旧街区改造
住房和城乡建设部刊发威海经验，指出：威海市把城市更新作为推动精致城市建设的重要抓手，以老旧街区改造为突破口，通过分类引导、新业态培育等，营造新消费场景、新经济模式和新发展活力，完善城市更新方法路径。
淄博
推出“以旧换新”活动
9月6日，淄博日报公众号发布消息，当地将推出购房“以旧换新”活动，即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交。购房者向新房项目交纳新房意向订金后，房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等，意向客户即可完成新房购买手续。
2023年9月山东商品房销售数据
01
济南
9月份，济南市住宅供应39.37万㎡，环比增加12.05%；成交41.37万㎡，环比增加0.67%；成交均价18839元/㎡，环比上涨0.66%。
02
青岛
9月，青岛楼市供应明显好转，环比涨幅接近7成，成交方面也有所回升。
商品住宅市场新增供应65.91万㎡，同比下降25.39%，环比上涨68.93%；成交90.04万㎡，同比上涨3.02%，环比上涨36.68%；成交均价15935元/㎡，环比上涨12.18%。
成交前三区市为西海岸新区（24.63万㎡）、胶州市（15.12万㎡）和即墨区（14.04万㎡）。市南区依然是成交均价最高的区域，为72823元/㎡，西海岸新区、城阳区、即墨区及胶州市成交单价低于2万/㎡。
03
济宁
9月济宁商品住宅新增供应12.77万㎡，环比增加230.43%；成交6.6万㎡，环比减少42.01%，供求比为1.94；成交均价10097元/㎡，环比上涨3.1%。
04
聊城
2023年9月，聊城市主城区（东昌府区、开发区、高新区、旅游度假区、嘉明工业园）商品房网签备案数据共计1665套，环比增加399套，上升31.52%。其中，住宅用房共802套，商业用房45套，办公用房69套，其它（车位、储藏室等其它房屋）为749套。
其中，东昌府区住宅网签量位居第一，其次为旅游度假区，开发区位列第三。
05
烟台
9月，烟台六区商品住宅供应量及成交价格有所上涨，成交面积微降。供应16.7万㎡，成交面积13.6万㎡，成交均价为10289元/㎡。
其中，莱山区供应量最多，芝罘区成交量位居六区首位，高新区均价最高。存量方面，芝罘区去化周期为六区最短，牟平区去化承压，高新区存量最低。
06
泰安
9月泰安城区（除新泰、肥城、宁阳、东平）商品房新增供应751套，新增面积99857.11㎡，其中住宅743套,总面积733.76㎡，办公0套，商业8套，截至9月底，全市商品房库存存量约384.99万㎡，其中可售住宅套数约20437套,可售面积约272.16万㎡。
住宅网签385套，网签总面积51270.71㎡，较8月环比上涨9.48%，成交均价为9357.22元/㎡。办公、商业网签为127套，网签总面积12987.44㎡，较8月环比下降9.43%，成交均价为10032.29元/㎡，较8月环比下降17.8%。
07
潍坊
潍坊9月（35-39周），县市区共成交232套（世联行重点监测52个项目合计），市区共成交399套（世联行重点监测88个项目合计）。
08
东营
2023年9月，东营新建商品房报价均价为8238.87元/㎡，相比2022年12月（7869.24元/㎡）上升369.63元/㎡，环比上月回升0.52%。
09
菏泽
9月菏泽城区新建商品住宅备案套数共计693套，环比下降20.16%（8月备案套数为868套），备案均价为6629元/㎡，环比下降为0.73%（8月备案均价为6678元/㎡）。从供应端来看，9月商品住宅预售套数为1601套，环比增长608.41%（8月为226套）。
10
威海
9月威海商品房供应2.55万㎡，环比下降52.7%（上月为5.39万/㎡）；成交6.66万㎡，环比下降26.81%（上月为9.1万/㎡）；成交均价11530元/㎡，环比上涨2.9%（上月为11204元/㎡）。进入10月，各项目将抓住双节长假等节点，加大营销力度，促进成交量的提升。
1-9月，威海商品房市场成交金额约87.82亿元，供应45.06万㎡，成交79.00万㎡，成交均价11117元/㎡。
11
临沂
临沂"金九"行情趋稳向好，整体市场供销双涨，多数区域成交量环比增长，整体成交价格结构性回升。
数据显示，9月临沂商品住宅新增面积10万㎡，环比上涨143%，同比下降18%；成交面积5.6万㎡，环比上涨23%，同比下降55%；成交均价8880元/㎡，环比上涨5%，同比下降7%。
住宅整体存量为145万㎡，已推库存去化周期为15个月，去化周期加长，北城、河东、兰山库存去化压力较大。
12
淄博
9月淄博商品住宅供应面积16.63万㎡，环比减少23.96%；成交面积16.84万㎡，环比减少8.96%，成交均价8592元/㎡，环比上涨6.19%。
2023年9月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2023年9月，山东共成交183宗地块（仅指涉宅用地、商服用地），较上月110宗上涨明显。各地市除德州外均有土地出让，总出让面积462.75万㎡（上月为204.67万㎡），环比上涨126.1%；揽金224.98亿元。其中涉宅用地123宗，商业用地60宗。民企拿地数量最多，71宗，占比达到38.8%；其次为国企，58宗，占比为31.7%；事业单位拿地49宗，占比26.78%位列第三。
土地出让金方面，青岛位列第一，共揽金64.8亿元；聊城位列第二，揽金20.58亿元；第三名为菏泽，揽金19.13亿元。
涉宅用地方面，出让宗数环比上月（50宗）猛增，上涨146%（本月123宗）。聊城、青岛、济宁位列前三，其中聊城总出让面积35.64万㎡（18宗）；青岛总出让面积35.27万㎡（13宗），惜败于聊城；济宁总出让面积33.69万㎡（9宗）。民企拿地总数近半，占比48%；其次为国有控股企业，占比27.64%。
总的来看，与往年相比，今年的“金九”成色稍显不足，城市分化较为明显。济南、青岛这类二线城市与临沂等部分三线城市供销双涨、量价齐升，但淄博、威海等其余三线城市成交量有所下滑。供应端，济南、青岛、济宁、菏泽、临沂等多座城市供应规模明显扩大，市场信心有所回升。
土地市场方面，延续了8月份的上涨趋势，9月份的土地出让数量仍旧有所上升，尤其是涉宅用地，出让数量猛增。民企拿地数量仍旧位居各类拿地企业之首，楼市信心越发坚固。
“金九银十”作为传统购房热门时段，一向备受关注。尽管城市分化较为明显，但具体到单独城市，从纵向来看还是比较稳健的。与此同时，潍坊、济宁等城市正在逐步跟进政策进展，后期发力也犹未可知。
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山东地产圈2023-10-17 15:14:51来自山东省
