本月青岛全市网上共成交住宅3670套，较2月份增加1406套，环比增长62.1%；总成交面积为352697平方米，比2月增长平米，环比增长51.2%。这个数字突破两千套大关，是最近几年来青岛市内四区成交的一个数字了，比起过去的07年4月的1676套，也增长了32.1%。虽然增长幅度比较大，但必须看到本月政策房的比例扩大是产生这个数字的最主要的因素。
其中市内四区本月住宅共销售2214套，比3月大增1612套， 环比增长267.8%；总销售面积为205457平方米，比上月大增145313平米，环比增长241.6%。套均面积92.8平米，比上月下降8.1平，显示出政策房所占比例的增大。
按照自本报告1月份开始使用的政策房和福利房的双线计算法，我们可以看出，本月由于众多政策房释放，在使市区比例增长的同时，楼市政策房比例也出现大幅上升，商品房和政策房的销售格局出现了冰火两重天的巨大差异。
3月份政策房方面四区全部都有，而且量都很大。
市南区的政策房全部为不公开发售，其中本月海尔臻园销售479套，康嘉景园销售8套，康嘉花园销售3套，隆德路经济房1套；市北区公开发售的锦源秀邸销售417套；四方区的盐滩改造工程销售84套；李沧区的金秋桂园销售535套，太平洋心怡公寓294套，百通依山小居销售8套，国通嘉园销售5套，万福山庄2套；
这样本月四区政策房总计是1836套，占四区本月销售住宅总数2298套的比例达到80%，正好是五分之四，继2月之后再创新高。所以也可以看出，本月市区销售之所以出现大幅度增长，是完全受政策房成交大增的影响。也就是说本月市区商品房住宅只销售462套，比起低迷的3月份仅仅增加61套，而如果比较市内四区2007年4月销售商品房的906套的数字，则下降了将近一半。所以可以得出结论，尽管4月销售数字巨大，但这只是政策房的风光，商品房部分仍然没有回暖，市区商品房和郊区一样，依然是持续低迷。
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