四月楼市现象解读：
政策房四区全面开花 购买力逐渐回归市区？
本月市内四区全部有政策房在销售，共计销售1836套，比例达到八成。如此多的政策房无疑大大分流了众多楼市购买者，他们把价格越来越高的商品房搁置一边，去选择单价便宜很多、户型又比较小的政策房。众多项目使选择的余地比较大，所以对商品房的冲击更加明显。而且不仅表现在影响市区商品房上，对郊区也形成重大影响。当市北区的政策房的价格与城阳商品房的价格差不多的时候，大家的购买心理会受到影响。在目前局势不定、郊区供应巨大而价格又比较高的情况下，投资者选择持币待购的决心要远远大过市区的自住者。所以郊区遇冷就很正常了。而07年地产上市地产企业的公告平均毛利接近40%，更让人觉得有降价的空间。
4月郊区楼市从各区市排名来看，表现普遍不好，六个区市中只有黄岛区比上月出现增长，其他表现都是下滑。城阳区矮子里选将，以仅仅329套就成为。黄岛区成交量有所上升，以306套列第二，算是表现尚可。前几个月一直表现较好的崂山区本月只成交280套，差强人意。平度和莱西都以200套的成绩并列第四，胶南依然排在最后，而且只有143套。整体来看，各个区域与市场供应相比，都给开发商以巨大销售压力。而且郊区土地出让频繁，未来的供应将更大。
市场持币待购现象依然严重 小户型出现热销
在整体的商品房销售都出现冷清的时候，婚房等刚性需求就成为最能支撑市场的力量。
而当楼盘单价越来越高让购房者难以承受的时候，总价较低的小户型就成为年轻人的。所以我们看到，遵守90/70政策的楼盘都得到了好的结果。比如基本上全是90平以下户型的百通馨苑7区本月夺得商品房，以80多平两房为主的青建尚东区成为亚军，就是城阳刚开盘的林溪美地，也靠小户型拿下区域。这些表现足以让那些热衷于大户型的开发商羡慕不已了，政府的硬性规定没有起到作用，但现在市场这个看不见的手来发挥作用了！
居了解，市区商品房将有更多的小户型上市。比如本月定名的四方金色城品项目就是以75平的套二和90平的套三为主，开创市区高层小户型的典范，相信秋天上市会受到市场热捧。。
市区土地出让频繁 买卖双方继续博弈
而本月的看点是土地出让比较多，使得未来楼盘供应巨大的情况也已经开始显现，本月完成招标的的建筑面积70万平的文昌阁村改造、120万平的下王埠村改造、24万平的尤家村改造等3个城中村改造项目也已经开始运作，三个项目总建筑面积超过210万平米。尤其是前两者与百通馨苑、绿城理想之城等连成一片，造就了供应总面积超过500万平的金水路板块，使未来该区域竞争压力大大增加。
本月15日的土地出让还造就了台湾路6号楼面地价14300元的新地王，与众多地块流拍的大局势不同，可以看出，本地开发商对市区开发的未来前景信心比较足，尤其是沿海一线，也不断传来新高价楼盘要问世的消息。但与此形势不同的是，本月海边几个高端楼盘的价格均有较大下滑，下一步如何走还是难以判断。
在这样的情况下，很多原本计划开盘的楼盘尤其是大盘继续选择延后开盘的策略，以免落入定价陷阱。而更多的已经在销售中的开发商则是选择了与市场僵持，目前虽然有个别楼盘有特价动作，但还没有形成大的价格变动事件，整体延续了3月的僵持局面。
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