市内四区价格走势分析：
本月由于市内四区政策房大量释放，导致四区平均价格都出现新低。
自去年以来，市南区销售均价自三月以来的半年多一直较为平稳，基本维持在10000元上下波动，但年底两个月发力，均价超过14000元，1月均价大幅度下调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。
本月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，将房价迅速拉回。另外虽然柏丽澜庭和东海路9号本月销售都不错，但均价都在25000元左右，比起前几月有较大降低。所以使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。
市北区销售均价走势相对平稳，去年10月冲上新高，为7678元，11月有所回落，为7283元，12月又有小幅度上升，均价达到7400元。1月因为良辰美景发力带动整个区域楼市价格上升到7953元的新高，2月四季景园热销又将均价拉回，下降为7338元，3月均价回升到7733元。本月由于均价只有5000元的锦源秀邸热销，导致市北区均价也出现前所未有的下滑，只有5658元，也创了新低。
四方区销售均价变动较大， 去年8月与9月开始迅速爬高，突破5900元/平。10月份一举冲破6000元大关以后一直高位徘徊，12月海华山景带动再度冲高，达到6511元。1月广华海岸阳光热销又把整个区域均价再度拉回，只有6075元。2月政策房瑞金家园发力，使平均价格再下降到5545元。3月政策房减少使均价回升到6268元。本月由于均价只有4100元的盐滩改造工程热销，导致四方区均价也出现很大下滑，只有5338元。
李沧区销售均价出现大幅度调整，从07年1月份的3939元/平已经上涨至9月份的4615元/平，10月再发力达到4969元，11月小幅度回落到4929元。12月，达到5079元，1月均价不到4000元的政策房百通依山小居使全区均价大幅度下滑到4198元。2月在依山小居和国通嘉园发力使均价跌破4000，只有3987元。3月政策房减少使均价回调到4448元。本月由于政策房金秋桂园和太平洋心怡公寓热销使均价再回落到4127元。
从青岛市所售住宅单套面积段分布可以看到，因为限价房比例达到新高，导致平均户型面积迅速缩小。80-100平方米所占比例依然很大，本月共计成交2169套，占到总成交套数比例的59.1%，环比增长了13.7%，（市内四区共成交1530套，占市区住宅总成交套数的69.1%，环比增长了12.6%，比例较上月上升）显示出政策房是以小户型为主流的趋势。其次，100—120平方米的户型成交594套，占到总成交面积的16.2%，环比下降了6.4%，表明在售商品房受到小户型挤压。而150平方米以上和60平方米以下的成交量较小，分别成交为142套和91套。
从价格构成上看，本月各区间分布比较均匀。单价5000元/平方米-6000元/平方米的区间和在3000元/平方米-4000元/平方米的区间成为主力，分别成交了963套和937套，比例分别为26.2%和25.5%。4000元/平方米-5000元/平方米的区间成交也不错，成交了652套；3000元/平方米以下成交439套，6000元/平方米-8000元/平方米的区间成交428套。
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