GVA衡信柏迪现场与荣华地产签约
主持人：谢谢。我们GVA衡信柏迪2003年进入中国市场以后，我们与国内外很多知名企业进行了合作，商业、酒店、资产管理等我们都有一些长足的发展。今天我们也有幸能够得到荣华地产的支持，今天我们将在这里进行我们与山东荣成市荣成房地产公司的项目签约仪式，我们将为湖悦成山项目提供全案代理和度假享受代理服务。湖悦成山项目占地120亩，规划建筑面积是10万平米，紧邻成山头，拥有非常优美的景观，旁边就是天鹅湖度假区，我们也相信，通过我们GVA衡信柏迪，通过我们与荣华房地产公司的合作，我们将为双方都提供一个价值的提升。接下来，我们将有请我们GVA衡信柏迪大中华区总裁司徒建强和荣华地产的袁总进行我们的签约仪式，有请礼仪小姐。
签约
袁总：尊敬的来宾，女士们先生们大家下午好。我们荣成市荣华房地产有限公司今天在这里与全球知名的企业衡信柏迪集团签订合作协议，我们感觉非常的荣幸和自豪。衡信柏迪先进的企业管理和卓越的企业经营理念，应该说是我们学习的榜样。在这里，我衷心的祝愿我们双方的合作取得圆满成功，谢谢。
主持人：非常感谢袁总的吉言，下面有请礼仪小姐为大家端上红酒，有请各位老总上台具备祝贺，有请。
非常感谢荣华地产，也感谢媒体朋友们。接下来我们休息五，一会我们将有请我们商业部的董事陈国辉先生、酒店部曹董和工业物流部董事邝福祥先生为我们介绍一下不同专业市场的一些信息和他们的感想，同时我们也会有请我们营销综合服务部的岳总为大家解读一下近期中国房地产市场的发展，以及重点解答大家对于中国房地产市场的一些问题。
主持人：各位媒体朋友，我们继续下半场的媒体见面会，请大家尽快入座。后面几位媒体朋友请尽快落座，谢谢你们。欢迎大家回来，我们继续衡信柏迪在青岛的媒体见面会。接下来我们会针对商业市场、酒店物流市场，还有我们最关心的中国整体楼市的发展，有请我们的四位董事给大家做一些经验的分享和媒体解答。
首先有请商业部董事陈国辉先生，为大家介绍一下商业定位方面的问题。陈国辉先生毕业于澳大利亚西南威尔士大学，93年开始就从事商业地产的服务，拥有非常丰富的经验，无论是在招商还是运营管理方面都有他独特的见解，接下来有请陈总为大家介绍一下商业地产定位方面的问题，谢谢。
GVA衡信柏迪看青岛商业地产
陈国辉：大家好，各位媒体好。
GVA衡信柏迪行商业部董事陈国辉
今天我谈的是商业定位成功的关键。可能我现在讲的比较简单一点，一个项目开始的时候，我会从整个项目的自身条件，延期的足够不足够，交通的定位，周密的设计以及精准的分析，充足的基金和合理的运营为商业的中心，但是里面细分的东西还有很多，但是如果展开的话这个时间可能就会比较长。
一个项目里面，营销商对地点、位置有什么需求，项目的特性、特制，开发商的目标和市场调整因素、市场供求，因为预估是每个项目一到两年后才会盖好，大概是什么类型，旁边的竞争对手跟自己有什么样的搭配或者是竞争。
消费者，一般来说他们的要求就是有良好的消费环境，市场大的品牌，或者现在比较关注的停车位，如果没有开车的话，他们的交通工具停车、打车位置方便不方便，品牌的足不足够，有没有特别的主体来吸引消费者过来。
一个营销商会考虑停车位是否一样，你看见营销商跟消费者都有一些共同的地方，营销商潜在的消费者量够不够，有一些消费者不考虑但是营销商会考虑。另外还有便捷的交通。
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