接下来给大家分析一下，我们怎么把酒店引进住宅当中。现在很多都标榜是酒店式管理，那酒店式管理带来的情况是怎样的？我们怎么来处理这个案子？首先，为什么我们说酒店式最主要？我们要提高卖价，有两方面，一个是发展商如何提高卖价，另外一个我们还有一个所谓长远的保值，也就是说这些小业主将来他怎么样来保持和提高它物业的价值，怎么通过酒店式的管理而体现到。首先我们通过提高高水平的服务，去告诉市场我们是怎样高端的物业，我们可以吸收高端的消费群投资和使用。这样我们就可以建立一个高端的社区，驱动一个良性循环。由于这个是高端的社区我们的租金会高一点，价值高一点有钱的人才会进来，我们这个叫良性循环。
最后算是我给衡信柏迪卖卖广告吧，在这个市场当中有很多所谓的物业咨询公司，他们都会提供这一类的服务。但是为什么要挑我们衡信柏迪呢？有几个原因，个我们是来自英国的，我们具有超过一百年的历史，在这一百年当中我们管理过很多高端的住宅。英国是提供英式管家比较出名的国家，我们比一些其它的物业管理公司提供更贴身、更高端的服务。
第二个方面，刚才给大家介绍过我们在座的这一帮我们高层的管理人员基本上都是来自三大行的高级管理人员，我们在中国具备了起码十多年以上的经验，我们目前只是瞄准高端市场，所以我们很清楚地认识到中国客户的需要。而我们公司的背景是国外的背景，我们很多的关系都是国外的关系，所以我们是处理中外文化差异方面是很有心得的。
第三方面，我们是众多咨询公司当中一家聘用酒店专业人士来处理酒店部的，其他公司基本上都没有做酒店的人，都是从事房地产的同业。我们这个公司，可以告诉大家我不是做房地产的，我是做酒店的，做了30多年，我们这个队伍当中已经包括三个做酒店的老总，我们提供的是来自酒店这方面的服务，而不是来自房地产这方面的服务。所以在这方面我们提供的是完全专业的服务。
最后一个，我们GVA已经很成功处理过不同酒店式的项目，包括住宅、公寓、商住两用项目、电影院等等。所以在这方面，如果我们让从事一个酒店式的管理的话我们是得心应手的，谢谢。
主持人：非常感谢曹总。接下来，我们将邀请到GVA衡信柏迪工业物流部的董事邝福祥先生，有请。他毕业于香港大学，拥有香港中文大学硕士学位，在业界拥有20多年的从业经验，也是非常资深的人士，有请邝总。
GVA衡信柏迪工业地产：工业地产投资再活跃
邝福祥：08年的环球金融风波，对中国房地产的影响还是比较明显的，希望利用这几时间跟青岛的朋友们说说过去这几年中国房地产发生什么事情了。
GVA衡信柏迪工业物流部董事邝福祥
从2005年到2006年期间，以前中国是没有工业房地产的，从2005、2006年来看，陆陆续续许多外国的公司进入。美国的花旗银行原本不是做房地产，它本身有一个工业房地产基金，除了美国以外，澳大利亚在这方面也是比较厉害的，日本有新熙、三井等。意大利的Wailog，德国的德意志银行，荷兰的ING，中东的盖世理。香港的是汇丰银行和南丰银行基金。大部分都是国外的，但是在国内有一小部分，在深圳的宝湾，上海的绿地也有一部分。这基本上是05到06年开始，有很多外国的基金到中国来寻找不同的机会。
一开始的时间，基本上都是在一线城市，主要是北京、上海、深圳、广州这些城市当中寻找机会，这一方面风险是比较低的。但是一个问题是，仓库工业物流在中国那个时候还是不多的，所以到后期的时间，工业房地产基金就跟很多地方政府拿地，拿的地是比较大的。但是这当中也有问题，我们叫投机，一开始拿地没有租客，相对来说风险要大一点。所以到后期08、09年金融风波来了以后，在中国拿了很多地的基金方面就有了一个问题。
从08年9月份金融风波开始以后，一直到2009年基本上所有工业投机的活动基本上都停止了，一方面是基金本身的问题，另一方面拿的地还没有盖，但是政府逼他们要钱，要不然把地拿回来。所以在那个时间，有部分工业房地产基金在过去几年有圈地的说法。
到了09年，刚才说过了，活动基本上都停止了。在建的一部分项目很多因为基金的问题，也没有看清楚经济情况，所以在建的情况就停止了。后来经过我们了解，有一部分地给当地政府给拿回去了。日本的New City首当其冲关掉在上海的办公室，全面退出。其中有一个比较明显的问题是，美国的普洛斯，他们在全球也好，在中国也好，他们把他们在中国和日本的业务部分卖给了有政府背景的新加坡GIC。普洛斯在青岛也有投资，在靠近机场那边。另外他们已经不是属于美国普洛斯，所以英文名字就叫GIOP。在金融危机以后，因为现在全球不同人有不同的看法，现在究竟是危机以后还是危机中间，这个说法还没有一个定论，就叫中后，也许危机还没过去。
总的来说，二、三线城市基本上已经不投资了，集中在一线投资。同时，为了避免投资性开发，尽量以城市物业（）或定制为主。国内如果要在这方面再推的话，他们希望拓展在中国的房地产市场。国内的房地产市场是有商机的。普洛斯他们就只能利用这个机会。今天早上绿地刚刚跟我说，他们拿到了在苏州的一块工业用地。从09年底到现在，从我们GVA的工业客户来说，不管是在华南、华东，甚至在华北一带，总体很明显的，很多的工业企业现在已经重新再投资到这个市场当中了。不管是国外也好，国内也好可以很明显地看到现在已经有增长。
所以，未来还是有一定的风险。美国是一个工业企业，它要面对一个问题，一个是从08年、09年，他们不愿意也不能再投资，到现在经过过去这半年时间，很多的厂家已经重新开始有定单了。这个定单确实应付不了新的需求。究竟要多拿扩充土地、厂房，还是做更多新的投资，现在来说比较难确定，美国客户他们也有到中国来，到上海来，要再确定究竟他们要做一个长时间的投资，还是过渡性的投资，也要继续看清楚。
谢谢。
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