GVA衡信柏迪看政策：房价带来政府责任压力
GVA衡信柏迪营销综合服务部董事岳锋钢
主持人：非常感谢邝总。相信青岛的媒体在工业方面也会有一些关注，后面如果有问题也可以向我们的邝总提问。我们知道2009年中国整个楼市，国家对于抑制房价方面也推出了很多的政策。近期国务院重拳出击，也对抑制房价方面有了一个非常严厉的政策。针对这个方面，我们相信很多媒体也有问题需要问，下面请衡信柏迪中国营销部的岳总。岳总在房地产行业从事了近二十年的时间，他所从事的项目和合作过的房地产商也超过了30家，总共面积超过了1500万，有很多的媒体对他是非常熟悉的，首先有请岳总给我们讲几句。
岳锋钢：很高兴见到很多的老朋友。其实，2009年整个市场的价格的爆发、成交量的爆发给了各位很多的启示，也给了很多购买者收获，这个收获到今年来看，个别城市已经不可收拾的价格急增，这给政府的责任，也就是公共安全和公共健康的责任带来了很大的压力，这些压力相对来讲，政府应该做的一些事情，直接出台了一些严厉的政策。从我们的业务来说，按道理是没有责任去分析政府出台这个责任对与错，但是我们的目标是针对整个市场的发展趋势和现象做一些研究。当然，市场经济的运作有它的好处，也有它的弊端。美国是一个市场经济运行比较完整的国家，它也能够令整个市场运作公众受益的发展趋势，当然它也带来了一些危机，像国际金融危机由美国房地产市场爆发，从这个市场当中，政府不得不参与一些调整的策略和调整的机制参与进去来解决这些问题。当然我们可以感觉得到，任何一个市场它在整个运作过程当中，政府需要出面去把握它的方向，控制它的风险。
现在，政府出台了一些政策，我相信在这些政策当中，针对整个房地产的发展，还是希望它稳定、平稳的发展。但是市场化的经济运作也是市场化的前景。现在城市化进展不断发展，而且是飞速的发展。我相信在这当中住房的需求给大家带来了一个非常大的期望，现在我们有些城市发展的比较完整，包括我们青岛这个城市城市化进程相对也是比较完整的，这样让大量的人口进入，医疗、教育等都带来了很大的压力，政府将作出一个大青岛的计划，这些计划当中，我相信还是有很多需要房地产的发展才能够完善地解决。
下面，我可以跟大家共同探讨一下这个发展。
媒体提问精彩PK
主持人：非常感谢岳总做了一个精彩的开场白。有一些媒体需要问，位提问的将是哪一位媒体？
搜房网：尊敬的司徒先生，尊敬的岳总，我是青岛搜房网的记者。我想问一下，对于国家“414”新政对青岛的影响，您是怎么看的？
岳锋钢：这个话题很大。青岛是一个需求较为集中的城市。青岛在沿海城市当中算是比较先进的，而且自然环境的特殊体现也能够不断吸引周边的一些城市的需求者享受城市的环境和美貌。当然这些会给城市带来很大的压力。现在政府出台的政策，我相信对青岛也会有一定的直接影响，09年青岛的成交量飞速猛涨，跟北京、上海有一些共同点，我相信在这个过程当中无论是投资者还是购买者，都会有一些影响。购买者购买的一些成本会有一些增加，并不是说他购买的价格增加，这个成本本来有一些资金可以运用到做一些生意或者投资一些其他的产品，在这个购买过程当中，他的第二套房的首付要增加了，生活压力相对来讲会有一定的增加。但是这样是否会影响到市场的成交量呢？我个人认为，在这个过程当中相信城市化进程会吸引很大一部分的需求者和投资者，不断地涌入城市，而且是涌入有潜力、发展完善的城市。这个过程当中，我们可以做一个比喻，刚才司徒总也介绍，冰岛发生了火山爆发，令空中交通几乎停滞，它令陆路交通急速增加，造成了一定的压力。这些压力实际上并不是阻挡了这个火车只能拉走一半人。
其实城市的现代化进程带给了现在这些需求者的一些向往，这些向往随着经济的不断发展，我相信还是有很大的需求量会涌入具有吸引力的一些城市，我相信这是城郊方面的一些稳定的基础点。
在价格上，价格是整个供需的调节杠杆，这也是市场经济的规律。我相信在价格的城市建设比较完整的城市当中来说，像青岛、北京、上海类似这样的城市，价格相对还是稳定增长的。
新浪网：尊敬的岳总你好，我是新浪网的记者，我想问一下，衡信柏迪公司进入青岛后将会有哪几个方面对青岛房地产市场带来影响和变化？谢谢。
岳锋钢：我们最主要是提供一个比较完整的房地产服务。这个服务当中，其实我们最主要针对的是市场这方面的一些研究。当然，我们这些研究有很多，有几位董事已经给大家介绍了范畴里面的一些业务，我们还有一些资产管理，还有一些估价。
我介绍一下营销企划方面的业务，大部分人需要什么，他愿意用什么样的眼光看将来的发展，直白地说他愿意掏钱买什么样的产品。我们在这些方面会做一些深入的研究，当然也会做一些在小部分的群体当中他需要什么样的产品，这些产品需要什么样的特点，他应该具备什么样的条件，我们怎么样去打造，它怎么体现出来，我们都会做一些研究。
当然研究是一部分，第二部分是一些产品，就是市场上现在普遍表现的一些现象，现有的一些产品是什么样的，我们做一个完整的统计。当然，发展是整个城市化的发展，也是一个市场经济带动的发展。在经济不断增长过程当中，财富积累生活品质和生活向往，需要什么样的产品，也是我们在这个过程当中借鉴国外的经验总结出来的规律，能够体现我们现在中国市场的生活条件能够适应的产品。这些产品当中，我们再来做一些研究。
当然，还有两个方面，一个方面就是我们知道客人需要什么，现有的产品是什么，怎么连接起来，就是在营销、包装、推广方面做的整个的业务发展。这些业务发展总结起来就是整个的品牌建立的完整过程，这个完整过程我们是希望在整个营销的过程当中压缩在短的时间内，让我们的客户能够享受到。
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