[摘要] 对于青岛来说，或许曾经的“双山”你连看都不会看，或许曾经你根本不屑于东李，亦或许你压根儿就没去过开发区。但时至今日，这些原本在青岛楼市版图上充当配角的区块早已镀上了金，渐渐形成了七大改变青岛居住格局的崭新片区。
【2009年-2016年】
现状：世园生态新区 青岛中央居住区
房价：10000-15000元/㎡
如果说浮山后和新都心都是借了主城热点区域的优势崛起的，那么东李的崛起，才真的是撬动了青岛楼市的置业版图扩容。侯家庄、麦坡、佛耳崖是李沧区早一批纳入改造的旧村，1994年的行政区划调整后，侯家庄、麦坡、佛耳崖划入李沧区李村镇，仍然属于农村。直到2000年1月，李沧行政区划再度调整，才将这三个村庄划入到李沧区九水路街道，后于2004年统一改为侯家庄社区、麦坡社区和佛耳崖社区，虽然名字改了，但村还是那个村，而东李也因为都是旧村而一直被人们定义为“农村地儿”。
2006年，地产大鳄绿城拿下三个社区旧村改造项目，拆迁提上日程。三年后，安置房旁边的商品房被命名为绿城理想之城对外销售。无论是商品房，还是安置房，绿城统一的异域建筑风格颠覆了东李旧村印象，这一巨大的变化让很多人开始注意到东李。然而，2009年作为东李成功跻身青岛楼市版图的重要转折点并不是绿城，而是青岛成功申办世界园艺博览会。世园会主会场定于李沧区东部的百果山风景区，东李开始以世园生态新区的身份挺进青岛置业版图。
如今，东李李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河被万科拍走，万达入驻东李商圈开发商业项目，东李旧村原址由保利开发建设……其他大品牌房企也纷纷在此拿地，上臧炉房旧村地块成为和达和卓越的天下，北京城建的进青项目龙樾湾也选址东李。几年前还被当作郊区的东李如今俨然是一片大型的施工现场，高楼耸立摇身一变成为人口密度较大的主城区居住板块之一，当年青岛“中央居住区”的建设口号如今已是名副其实。
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