[摘要] 分线城市来看，一线城市由于3月北京有一幅游乐场用地推出，大幅拉高市场供求量，土地市场保持高昂姿态，同时，其溢价率也从2月的低谷状态得以反弹，去年12月到今年2月宅地成交楼面地价都在万元以上，而在以往，除2013年7月份外，此类高于万元的楼面地价几乎没有月份出现过。
3、商办用地成交情况
（1）一线城市——3月量增价跌 北京通州区一游乐场地块起到决定性因素
3月，一线城市商办用地成交仅8幅，较2月份减少1幅，但成交量却达到惊人的135.96公顷，环比大涨6.6倍，同比也大涨2.44倍。造成这样的情况主要是由于北京3月成交的2幅商办用地中，有1幅是来自通州区的游乐场用地，该地块建设用地面积就达120万平米，最终被北京首寰文化旅游投资有限公司以19.3亿元的低价夺得，折合楼面地价为2418元/平米，也对拉低一线城市平均楼面地价起到决定性因素，从价格上看，3月成交的楼面地价为5477元/平米，环比大降44%。若剔除该地块的影响因素，3月一线城市商办成交量则略低于2月。
年初一线城市成交的商办类地块面积大部分都偏小，在银行放贷政策收紧的前提下，开发商还没有大量资金涌入价格涨幅不如宅地市场的商业地产市场。
（2）二线城市——量价连月下滑
3月，二线城市商办用地成交91幅、282.36万平米，环比分别下滑45%和40%，同比分别下滑42%和54%。今年以来，成交价格出现滑坡式下探，受到1月份跳高至2261元/平米的影响，2月出现大幅回落，但3月成交楼面地价继续下滑到977元/平米，较2月下滑37%，同比下滑幅度也达到28%。从与住宅地块的成交价格対比上看，基本没有呈现商住倒挂的现象。
（3）三四线城市——量价连续疲软
3月，三四线城市的商办用地成交也出现疲软态势，本月共有160幅地块成交，合计出让面积401.88万平米，环比分别下滑40%和44%。从同比情况看，地块数量下滑43%，成交面积则下滑52%。而三四线城市商办地块成交楼面地价在2月份达到一个小高峰后又一次回落，3月楼面地价为769元/平米，环比下滑24%，同比下滑10%。
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