[摘要] 2014年上半年，青岛楼市政策频出，纵观各种政策可谓有人欢喜有人忧，最喜喜不过刚需族，他们希望楼市继续保持平稳。甚至希望楼市下跌，这样离买房的目标就更近一步了，最忧忧不过开发商，上半年楼市交易大跌，半年大考在即可谓压力山大，2014上半年青岛楼市都有哪些重要政策我们一起回顾一下。
“双向调控”两会上传来的四字哑谜
政策摘要：2014年3月5日，政协委员、住建部部长姜伟新：“2014年要保持调控政策连续性和稳定性，执行好既有调控措施，更加注重分类指导。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。”
政策分析：华西都市报报道：住建部副部长齐骥对之前备受关注的“双向调控”的概念，做出了解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
政策影响：一位长期关注研究房地产政策的业内人士分析认为，“双向调控”表明调控思路的一种转变，从单一的“堵”投机投资性购房到“疏、堵”结合两条腿走路，一方面继续从严调控，抑制需求。另一方面分流部分购买需求，例如北京推出的自住型商品房，也就是说，促进供需平衡。
搞好增量房市场的同时，盘活存量房市场，激发存量房市场的活力，充分发挥其对市场的稳定作用。供应和需求层面的“双向调控”，即在坚持抑制投机性需求的同时逐步增加市场供应。
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