[摘要] 2014年上半年，青岛楼市政策频出，纵观各种政策可谓有人欢喜有人忧，最喜喜不过刚需族，他们希望楼市继续保持平稳。甚至希望楼市下跌，这样离买房的目标就更近一步了，最忧忧不过开发商，上半年楼市交易大跌，半年大考在即可谓压力山大，2014上半年青岛楼市都有哪些重要政策我们一起回顾一下。
央行定向降准梅开二度 货币政策进入微调模式
政策摘要：2014年6月10日，央行宣布从本月16日起，符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调存准率0.5个百分点。同时，财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司也下调存准率0.5个百分点。
政策分析：释放资金有限，此次定向降准的范围虽然扩大，但真实释放的资金有限。这或许也是定向的妙处，中金测算，定向降准释放资金约700-800亿，并没有超出市场预期。此次定向降准释放资金约700-800亿，释放资金规模远不及一次全面降准。
虽然释放资金有限，但是对于市场来说无疑仍是好消息。中金称，从二级市场资金融入看，城商行和农商行是主要的资金融入方，此次定向降准将降低二级市场融资需求，有利于资金面稳定，预计六月出现钱荒的可能性不大。
政策影响：据《每日经济新闻》报道，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对《每日经济新闻》记者表示，“定向降准对中国楼市有利，可以提升市场信心，对提升预期是有一定帮助的，一定程度上可以促进成交的提升。但是两次定向降准没有办法阻止市场对于楼市下降的预期，原因：，它释放的额度非常有限；第二，这两次定向降准针对的是三农跟中小企业，跟房地产没有太大关系；第三，两次定向降准覆盖的银行和范围是非常有限的。”
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