[摘要] 2014年上半年，青岛楼市政策频出，纵观各种政策可谓有人欢喜有人忧，最喜喜不过刚需族，他们希望楼市继续保持平稳。甚至希望楼市下跌，这样离买房的目标就更近一步了，最忧忧不过开发商，上半年楼市交易大跌，半年大考在即可谓压力山大，2014上半年青岛楼市都有哪些重要政策我们一起回顾一下。
“央五条”是对房地产采取经济手段保障
政策摘要：2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。5月13日，此次会议决策部署的“央五条”横空出世。
政策分析： 央行此举是针对楼市见顶回落采取的逆周期调节政策，这样做可以平缓楼市调整幅度，减少其对宏观经济金融面的冲击。政策的着眼点是楼市的稳定，而不是救市行为。当然，楼市的逆周期调节措施并不能从根本上改变当前楼市运行趋势。
政策影响： “央五条”在一定程度上缓解了购房者的资金压力，但并未提到开发商面临的的难题——“开发贷”停贷。对此，刘博认为开发贷的资金总量庞大，央行层面不会就开发贷对商业银行做出过多要求。同时不少中小企业资金链压力在短时间内也不会“解套”。
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