[摘要] 2014年上半年，青岛楼市政策频出，纵观各种政策可谓有人欢喜有人忧，最喜喜不过刚需族，他们希望楼市继续保持平稳。甚至希望楼市下跌，这样离买房的目标就更近一步了，最忧忧不过开发商，上半年楼市交易大跌，半年大考在即可谓压力山大，2014上半年青岛楼市都有哪些重要政策我们一起回顾一下。
经济适用房新政:涨价又减量 市南区将不再配建
政策摘要：2014年6月3日，青岛市物价局举行新闻发布会，对青岛即日起将对市区经济适用房价格进行调整的情况进行了公布。据发布会公布内容显示，青岛各区经济适用房的销售价格将出现普遍上涨，而新闻发言人秦青松表示，青岛将逐步减少经济适用房供应，转而加大廉租房及公租房的供应比例。
政策分析：青岛的经济适用房主要由配建制经济适用房与集中建设经济适用房两种建设模式构成，其中配建制经济适用房作为商品房中配套建设的一部分，定价一般相对较低，而集中建设经济适用房因需求较大，兼之刚性成本随市场增长而上涨，导致价格相对较高，这就导致了同区位、同质量的经济适用房之间，存在较大的价格差异。
政策影响：业内人士张百忍认为，现在青岛的经适房主要集中在城阳和黄岛片区，崂山、市北经适房调价对青岛楼市影响不大。青岛的保障房存在结构性失衡的现象，市区房子太少，城阳、开发区的经适房却卖不动。因为购买经适房的限制因素太多了。张百忍认为，要想改变此种现象，政府必须放开对经适房购买条件的限制，否则，郊区的经适房还会一直“无人问津”。
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